Vendre sa maison sans la vider, en Belgique ou en France
Maison héritée encore meublée, départ en maison de repos ou en EHPAD, cave et grenier pleins ? Une maison pleine peut se vendre sans être vidée. Nous achetons la vôtre telle quelle, sans commission, en Belgique et en France.
- Notre offre sous 48 h, avant toute visite
- Partez en laissant tout, même les déchets : le vidage est pour nous
- Une seule visite de vérification, puis l'acte chez votre notaire
Décrivez la maison telle qu’elle est, même pleine : l’adresse et vos coordonnées suffisent.
Vendre Ma Maison Sans La Vider
Dans la presse
Peut-on vendre sa maison sans la vider ?
Oui, vous pouvez vendre votre maison sans la vider : ce n’est obligatoire ni en Belgique ni en France. La loi ne vous demande pas de trier chaque armoire, ni de vider la cave et le grenier.
Ce qui décide, c’est le contrat signé avant l’acte, en général le compromis.
Vous vendez en Belgique ? Le modèle de compromis des notaires prévoit une maison vide de tout mobilier non vendu, au plus tard à l’acte. Cette clause se modifie : le compromis peut dire que l’acheteur reprend tout le contenu. Sinon, des affaires laissées le jour de l’acte sont un manquement à votre engagement.
Vous vendez en France ? Le compromis peut prévoir une maison vide, ou que l’acheteur reprend le contenu et l’évacue. Sans accord, ce que vous laissez reste à vous : l’acheteur peut vous demander de le reprendre.
Dans les deux pays, faites donc écrire ce que vous laissez, et qui l’évacue. Avec nous, c’est réglé dès notre offre d’achat : elle prévoit que nous reprenons le contenu. L’acte le reprend, comme le compromis s’il y en a un.
Pourquoi une maison pleine freine la vente classique
Une vente classique, par une agence, demande en général de vider la maison au plus tard pour l’acte.
- Avant les visites, il faut trier, ou faire visiter une maison encombrée
- Les meubles cachent les murs, les sols et les traces d'humidité que l'acheteur veut voir
- Si vous habitez loin, chaque tri et chaque visite demandent un déplacement
- L'acheteur signe souvent sous réserve de son prêt : la vente peut tomber après des semaines
Avec nous, vous ne triez que ce que vous voulez garder. La maison a aussi besoin de travaux ? Voyez comment vendre une maison en mauvais état en Belgique.
Vendre une maison pleine : vos quatre options
Pour vendre une maison pleine, vous avez quatre options : elles diffèrent par qui vide, et quand.
Nous sommes acheteurs : notre propre offre figure dans ce tableau. La maison est en bon état et vous avez le temps de la vider ? Une agence vous rapportera souvent davantage.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Vendre à un acheteur direct | Vider vous-même, puis vendre par une agence | Payer un vide-maison, puis vendre par une agence | |
|---|---|---|---|
| Prix | Pas tout à fait au prix du marché, connu sous 48 h | Le prix du marché, commission déduite | Le prix du marché, commission déduite |
| Qui vide la maison | Nous, après l'acte | Vous, en général avant l'acte | L'entreprise, avant l'acte |
| Coût du vidage pour vous | Aucun : notre prix en tient compte | Votre temps, le transport et les dépôts au parc à conteneurs ou à la déchetterie | Sur devis, payé avant la vente |
| Délai | En Belgique, acte 5 à 8 semaines après votre accord. En France, plus long en cas de préemption de la commune | 3 à 8 mois en moyenne, acte compris, plus le temps de vider | 3 à 8 mois en moyenne, acte compris |
| Visites | Une seule | Répétées | Répétées |
| Commission | Aucune | Oui. En Belgique, en général 2 à 6 % du prix, hors TVA | Oui. En Belgique, en général 2 à 6 % du prix, hors TVA |
| Crédit de l'acheteur | Aucune condition, achat comptant | Souvent une condition de prêt | Souvent une condition de prêt |
Vous hésitez ? Demandez notre offre et une estimation d’agence. Retirez de l’estimation la commission et le vidage : vous comparez deux montants nets.
Comparez-nous aussi à d’autres acheteurs : voyez vendre sa maison à un marchand de biens en Belgique. La maison a aussi des défauts ? Voyez vendre une maison en l’état en Belgique et en France.
Vider la maison d'un défunt : l'effet sur la succession
Vider la maison d’un défunt avant d’avoir accepté la succession peut valoir acceptation : vous devenez alors héritier. Après un décès, on veut souvent ranger vite. Prenez d’abord le temps de choisir : accepter la succession, ou y renoncer.
En Belgique, vendre ou donner des meubles du défunt peut valoir acceptation.
En France, vendre, donner ou garder pour vous un objet du défunt peut valoir acceptation, dettes comprises. Prendre des objets en cachette des autres héritiers est un recel. Vous acceptez alors la succession, dettes comprises, et perdez votre part sur ces objets.
Protéger la maison, en revanche, ne vaut pas acceptation. Entre héritiers, vendre ou donner les meubles demande en principe l’accord de tous. Vendre la maison suppose d’accepter la succession. La vendre avec son contenu vous évite de trier avant ce choix.
Accord des héritiers, délais de vente : voyez vendre une maison héritée ou en succession en Belgique. Pour la France, voyez la vente d’une maison en succession en France.
Personne ne peut vous forcer à choisir avant
- En Belgique : 3 mois après le décès, puis 40 jours
- En France : 4 mois après le décès
Que laisser dans la maison, et que faut-il emporter ?
Laissez dans la maison ce qui y est fixé, et emportez ce que vous voulez garder.
En Belgique, les meubles de cuisine, la chaudière, la baignoire et les radiateurs fixes font partie de la maison. Le notaire les appelle des immeubles par incorporation : ils sont compris dans la vente et le prix, sans liste. Un meuble ni vendu ni fixé doit partir, sauf clause qui le laisse à l’acheteur.
En France, ce qui est scellé, ou ne se détache pas sans dégât, fait partie de la maison. Vendue « avec tout ce qui s’y trouve », elle comprend tout son contenu. Seuls en sont exclus l’argent liquide et les titres de créances ou d’autres droits. Vos bijoux, vos papiers personnels et vos photos laissés sur place reviennent alors à l’acheteur.
Avant l’acte, faites donc le tour des tiroirs, de la cave et du grenier. Emportez :
- vos papiers personnels ;
- les bijoux ;
- les photos et les souvenirs ;
- les meubles de famille que vous voulez garder.
Avec nous, c’est le seul tri à faire : nous évacuons le reste après l’acte.
Ce que nous faisons de tout ce que vous laissez
Tout ce que vous laissez dans la maison, nous l’évacuons après l’acte : meubles, déchets, cave et grenier. Le vidage est pour nous, en Belgique comme en France : ni devis à demander, ni conteneur à louer. Vous préférez vider vous-même ? Notre prix est alors un peu plus haut.
Une maison héritée, encore meublée
Une fois la succession acceptée, gardez, d’un commun accord, ce qui compte pour vous. Nous évacuons le reste.
Un départ en maison de repos ou en EHPAD
Vous voulez rester quelques semaines après l’acte, ou revenir chercher des meubles ? Cela se négocie avec nous.
Un héritier qui vit loin
Vous habitez loin ? Vous pouvez signer l’acte par procuration. En Belgique, elle se donne devant notaire, et peut se faire à distance. En France, votre notaire vous indique la forme à utiliser. La visite, elle, peut se faire sans vous : confiez-nous les clés.
Cette vidéo de notre chaîne montre le vidage d’une maison à Pepinster, avant ses travaux. Au total, 70 m³ d’encombrants en sont sortis.
Quel est le délai pour vider une maison avant de la vendre ?
Aucune loi ne fixe de délai pour vider une maison avant de la vendre. Si le compromis prévoit une maison vide, il fixe aussi la date : souvent le jour de l’acte.
En Belgique, le modèle de compromis prévoit l’acte au plus tard 4 mois après sa signature, sauf autre date convenue. Sans autre accord, vous avez donc 4 mois au plus pour vider. Vous pouvez aussi rester après l’acte, si le compromis fixe une date de départ, avec ou sans indemnité chaque mois.
En France, si vous avez promis une maison vide, elle doit l’être à la date convenue. Sinon, l’acheteur peut demander la fin de la vente, ou la maison dans l’état promis. Il peut aussi réclamer des dommages et intérêts, s’il subit un préjudice.
Avec nous, aucune date de vidage
- Rien à trier avant notre offre, ni avant la visite
- Nous vidons après l’acte, de la cave au grenier
Combien coûte un vide-maison ?
Ce que coûte un vide-maison se fixe sur devis, après une visite sur place. Il dépend du volume à évacuer, de l’accès à la maison et de ce qui se revend. Demandez plusieurs devis pour comparer.
Avec nous, vous ne payez aucun vide-maison : le vidage est pour nous, et notre prix en tient compte.
Comment se calcule notre offre
Notre offre part du prix d’une maison remise en état. Nous en retirons ce que nous prenons en charge, vidage compris.
Le prix d'une maison remise en état
Nous regardons à quel prix se vendent des maisons comparables, remises en état, dans votre quartier.
Les travaux
Nous chiffrons ce qu’il faut refaire : toiture, chauffage, électricité, isolation, selon l’état de la maison.
Les frais jusqu'à la revente
Vidage, frais d’achat, impôts sur la maison, financement des travaux : ces frais sont pour nous, et nous les déduisons.
Notre marge
Elle couvre les imprévus du chantier et le risque de la revente.
Soyons clairs : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. En échange, notre achat vous épargne le vidage, la commission, les travaux et des mois de vente.
Vendre votre maison pleine avec nous : les étapes
Pour vendre votre maison pleine, rien à réparer, rien à vider, rien à nettoyer : nous achetons en l’état, et comptant.
Un premier appel, sans rien ranger
Laissez l'adresse et vos coordonnées. Nous vous rappelons pour parler de la maison et de son contenu.
Notre offre sous 48 h
Elle est établie à distance, sur vos photos et votre description, avant toute visite. Le contenu que vous décrivez y est déjà compté.
Une visite, maison encore pleine
Si le prix vous convient, nous passons une seule fois, dans les 10 jours qui suivent votre accord. Inutile de vider ou de ranger avant. Sans votre accord exprès, nous n'ouvrons ni plancher ni plafond. Un contenu ou une citerne non signalés ? Nous proposons un prix ajusté, que vous êtes libre de refuser.
L'acte chez votre notaire, puis le vidage
En Belgique, l'acte se signe en général 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix. En France, il attend aussi la réponse de la commune, si elle a un droit de préemption. Elle peut alors acheter en priorité, et a deux mois pour répondre. Vous remettez les clés ; nous vidons la maison ensuite.
La maison a une citerne à mazout ou de l’amiante ? Nous achetons aussi : signalez-le avant la visite. Voyez vendre une maison avec chauffage au mazout en Belgique, et vendre une maison avec de l’amiante en Belgique.
Vendre sa maison sans la vider : les questions fréquentes
Est-il obligatoire de nettoyer une maison avant la vente ?
Non, nettoyer une maison avant la vente n’est pas obligatoire, sauf si le compromis le prévoit. En Belgique, le modèle de compromis demande un « état normal de propreté » à l’acte ; une clause peut l’écarter. En France, la vente n’impose aucun ménage, mais une règle d’hygiène interdit les accumulations dangereuses. Avec nous, vous ne nettoyez rien.
Peut-on vendre une maison avec les meubles ?
Oui, on peut vendre une maison avec les meubles. En Belgique, le compromis les énumère, avec leur valeur estimée, comprise dans le prix. En France, l’acte peut leur donner un prix à part, estimé objet par objet. Ils échappent alors aux droits de mutation, que paie l’acheteur. Avec nous, laissez ceux que vous ne gardez pas : nous les évacuons.
Que deviennent les papiers et objets de valeur oubliés dans la maison ?
Les papiers et objets de valeur oubliés dans la maison suivent ce que prévoient le compromis et l’acte. Avec nous, ce que vous laissez nous revient : notre offre d’achat le prévoit. Mais papiers, argent ou documents trouvés au vidage : en général, nous vous les rendons.
Achetez-vous une maison très encombrée, même pleine de déchets ?
Oui, nous achetons une maison très encombrée, même pleine de déchets. Quel que soit son état, nous reprenons votre maison telle quelle. Le vidage est pour nous, cave et grenier compris. La maison est devenue inhabitable ? Elle se vend aussi : voyez vendre une maison insalubre ou inhabitable en Belgique.
Faut-il signaler les défauts cachés derrière les meubles ?
Oui, il faut signaler à l’acheteur les défauts que vous connaissez, même cachés derrière les meubles. En Belgique, le modèle de compromis exclut la garantie des vices cachés. En France, le Code civil permet la même clause. En principe, elle vous protège pour un défaut que vous ignoriez. Elle ne couvre pas un défaut que vous connaissiez et avez tu.
Faut-il vider la maison longtemps avant la vente ?
Non, il ne faut pas vider la maison longtemps avant la vente. En Wallonie, un logement sans le mobilier indispensable pendant 12 mois consécutifs est présumé inoccupé. À Bruxelles, un logement sans le mobilier indispensable est aussi présumé inoccupé. Une amende régionale ou une taxe communale peut suivre : voyez la taxe sur les immeubles et logements inoccupés en Belgique. En France, vide, la maison peut payer la taxe sur les logements vacants ; meublée, celle des résidences secondaires. Un parent parti en EHPAD en est exonéré dès l’année suivante.
Combien de temps faut-il pour vendre la maison avec vous ?
Le temps de vendre la maison avec nous : en général 5 à 8 semaines en Belgique. Ce délai court de l’accord sur le prix jusqu’à l’acte. En France, comptez plus si la commune a un droit de préemption : elle a deux mois pour répondre. En agence, comptez 3 à 8 mois en moyenne, acte compris, plus le temps de vider.
Le prix peut-il changer après la visite ?
Le prix ne change pas après la visite si la maison et son contenu sont tels que décrits. Décrivez donc aussi le contenu : pièces pleines, cave, grenier, déchets. Un contenu ou une citerne non signalés ? Nous vous proposons alors un prix ajusté, que vous êtes libre de refuser.
Comment obtenir une offre rapidement pour mon bien ?
Pour obtenir une offre rapidement pour votre bien, remplissez notre formulaire avec l’adresse et vos coordonnées. Nous vous rappelons, et notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite, sans rien vider ni ranger.
Nous achetons votre maison pleine en Belgique et en France
En Belgique, nous achetons en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. Nous travaillons depuis Verviers. En France aussi, nous achetons partout, et le vidage reste pour nous. Maisons et appartements, avec ou sans leur contenu.
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