Vendre une maison avec chauffage au mazout en Belgique

Votre maison est chauffée au mazout, ou une vieille citerne est restée en cave ou sous le jardin ? Une maison au mazout peut se vendre telle quelle : nous achetons la vôtre citerne comprise. Notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite.

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Vendre Ma Maison Au Mazout

Dans la presse

Est-il possible de vendre une maison avec chauffage au mazout ?

Oui, il est possible de vendre une maison avec chauffage au mazout (ou fioul) en Belgique. Les interdictions visent la pose d’une chaudière, pas la vente.

Une citerne oubliée sous le jardin, une chaudière d’origine : rien de cela n’empêche de vendre. Vous n’avez ni à remplacer la chaudière, ni à vider la citerne.

À la vente, trois points touchent au mazout : le certificat PEB, l’attestation du sol et la citerne. Ce qui freine la vente, ce sont plutôt les questions de l’acheteur.

Pourquoi une maison au mazout fait hésiter les acheteurs

Tout se joue à la visite. Chaque acheteur découvre la citerne et la chaudière, puis fait ses comptes.

Il n’y a pas que le chauffage à refaire ? Toiture, électricité, humidité : voyez comment vendre une maison en mauvais état en Belgique.

Faut-il faire contrôler la citerne à mazout avant de vendre ?

Oui, en Wallonie : dès 3 000 litres, une citerne à mazout doit être contrôlée périodiquement. La vente n’impose pas, à elle seule, un nouveau contrôle.

En Wallonie, c’est la capacité totale des citernes, ou cuves, qui compte, pas le mazout qu’il reste dedans. Le contrôle de la citerne se refait tous les 3 à 10 ans, par un technicien agréé que vous choisissez. Le compromis type des notaires vous fait remettre son PV au plus tard à l’acte. Il range aussi ce contrôle parmi vos frais de vendeur. Sous 3 000 litres, le contrôle est seulement recommandé, sauf en zone de prévention de captage d’eau.

À Bruxelles, demandez dès le départ à votre notaire quelles pièces il attend pour la citerne. En Flandre, la vente n’impose aucun nouveau contrôle, mais vous montrez les dernières attestations. Citerne jamais contrôlée ? Le compromis type y demande la preuve d’un « bouchon vert », au plus tard à l’acte.

Pas de PV, ou une citerne non conforme ? Nous achetons aussi. Dites-le au notaire dès le départ, et à nous dès l’appel.

À rassembler sur la citerne

Où elle est, aérienne ou enterrée
Son volume et sa date de pose, si vous les connaissez
Son dernier PV, ou sa dernière attestation de contrôle
La couleur de sa plaquette, et les certificats si elle a été neutralisée

Vous en savez peu, ou rien ? Dites-le tel quel : la visite vérifiera le reste.

Fuite de mazout : que montre l'attestation du sol ?

L’attestation du sol montre ce que l’administration sait de votre terrain : une fuite de mazout jamais déclarée n’y figure pas. Elle ne prouve donc pas que le sol est sain.

Vous la remettez à l’acheteur avant la signature de la vente, dans les trois régions. Son coût et son délai :

en Wallonie, c’est un extrait de la BDES, à 30 €, et 10 € par parcelle en plus. Il doit dater de moins d’un an, à la signature de la vente comme à l’acte. En général, le notaire le facture au vendeur ;
à Bruxelles, Bruxelles Environnement la délivre en 20 jours calendrier, pour 48 € de base ;
en Flandre, l’OVAM répond en 14 jours s’il n’a aucune donnée sur le terrain, en 60 jours sinon.

Vous soupçonnez une fuite ? Dans le compromis, vous déclarez ce que vous savez du sol : dites-le aussi au notaire. En Wallonie, dès 3 000 litres, une fuite dans le sol doit être signalée sans délai à l’autorité compétente. La personne responsable d’une pollution du sol peut alors devoir l’analyser, puis l’assainir. Entre vendeur et acheteur, le compromis peut dire qui paie.

Quand les chaudières au mazout seront-elles interdites ?

En Wallonie, poser une chaudière au mazout sera interdit dès le 1er janvier 2031, même en remplacement, sauf dérogation. Le brûleur, une pièce de la chaudière, pourra encore être remplacé 4 ans de plus, jusqu’au 31 décembre 2034.

À Bruxelles, aucune chaudière au mazout ne peut être placée depuis le 1er juin 2025, même en remplacement, sauf dérogation.

En Flandre, une chaudière au mazout ne peut plus remplacer l’ancienne si le gaz passe dans la rue.

Ce que ces dates changent pour vous

Vous pouvez vendre, avant comme après ces dates
Votre chaudière peut continuer à fonctionner
L’acheteur, lui, en tient compte : son prochain chauffage ne pourra souvent plus être au mazout

Faut-il entretenir la chaudière au mazout pour la vente de la maison ?

Non, l’entretien de la chaudière au mazout n’est pas une condition de la vente de la maison. Il reste obligatoire chaque année, que vous vendiez ou non ; en Flandre, dès 20 kW.

Gardez les deux dernières attestations d’entretien : elles rassurent l’acheteur et servent au certificat PEB. À Bruxelles, sans elles, le certificateur applique des valeurs par défaut, et non celles de votre chaudière. Bruxelles Environnement cite aussi une chaudière de plus de 15 ans parmi ce qui peut pénaliser le résultat.

Votre certificat PEB est déjà faible ? Voyez ce que sa classe impose à l’acheteur : vendre une maison avec un mauvais PEB en Belgique.

Citerne enterrée ou abandonnée : vos trois options pour vendre

Avec une citerne enterrée ou abandonnée, vous avez trois options pour vendre. La neutraliser d’abord, la laisser à un acheteur particulier, ou nous vendre la maison telle quelle.

Votre maison est en ordre, et rien ne presse ? Une agence vous rapportera souvent davantage qu’un acheteur direct. En ordre veut dire : citerne contrôlée ou neutralisée, chaudière entretenue. Sinon, ou si le temps vous manque, l’achat direct est plus simple. Nous sommes acheteurs directs : ce tableau compare aussi notre propre offre.

Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.

	Nous vendre la maison telle quelle	Mettre en ordre, puis vendre en agence	Vendre en agence, en l'état
Prix	Pas tout à fait au prix du marché, connu sous 48 h	Le prix du marché, moins la commission et la mise en ordre payée	Négocié sur ce que l'acheteur devra refaire, commission déduite
Citerne	Reprise telle quelle : dites-nous ce que vous en savez	Contrôlée ou neutralisée avant la vente, à vos frais	Signalée à l'acheteur ; le compromis dit qui paie quoi
Chaudière	Reprise telle quelle	Entretenue, parfois remplacée, à vos frais	Reprise ; l'acheteur chiffre son remplacement
Délai	Acte en général 5 à 8 semaines après votre accord	Travaux d'abord, puis 3 à 8 mois en moyenne, acte compris	3 à 8 mois en moyenne, acte compris
Crédit de l'acheteur	Aucune condition, achat comptant	Souvent sous réserve de son prêt	Souvent sous réserve de son prêt
Commission	Aucune commission	En général 2 à 6 % du prix, hors TVA	En général 2 à 6 % du prix, hors TVA
Visites	Une seule	Répétées	Répétées

Comparez avant d’accepter : montrez notre offre à votre notaire.

Citerne, chaudière, mazout restant : ce que nous reprenons tel quel

Quel que soit son état, nous reprenons votre maison telle quelle, citerne et chaudière comprises. Une condition : que vous nous disiez ce que vous en savez. Ce que couvre un achat sans travaux : vendre une maison en l’état.

Citerne enterrée

Sous le jardin, en service ou non : elle part avec la maison. Sa neutralisation est pour nous.

Citerne abandonnée

Plus utilisée, parfois oubliée ? Dites-nous où elle est. Nous nous occupons du reste.

Citerne non conforme

Plaquette orange ou rouge, pas de PV, pas de bouchon vert ? Nous achetons aussi : nous en convenons avec notre offre.

Mazout restant

Inutile de vider la citerne avant de partir. Ce qu’il reste dedans se règle au cas par cas, avec notre offre.

Odeur ou fuite

Une odeur de mazout en cave, une citerne qui se vide trop vite ? Dites‑le‑nous dès l’appel. Son effet sur le prix se règle au cas par cas.

Vieille chaudière

Ancienne, en panne ou à remplacer : elle reste en place. Son remplacement est pour nous.

Vendre votre maison au mazout avec nous : les étapes

Quatre étapes, une seule visite, rien à neutraliser ni à débarrasser avant l’acte.

Notre appel, vos réponses
Après le formulaire, nous vous appelons. Parlez-nous de la citerne, en cave ou enterrée, en service ou abandonnée, puis de la chaudière. Des photos de la maison nous aident, si vous en avez.
Notre offre sous 48 h
Nous la calculons à distance, sur vos réponses et vos photos. Vous la recevez avant toute visite.
Une seule visite, citerne comprise
Le prix vous convient ? Nous visitons dans les 10 jours qui suivent votre accord. Absent ? Confiez-nous les clés, et laissez la maison telle qu'elle est, même pleine. Sauf accord exprès de votre part, nous n'ouvrons ni plancher ni plafond. Nous vérifions la citerne et la chaudière. Tout correspond ? Le prix est confirmé. Une citerne non signalée apparaît ? Nous proposons un prix ajusté, libre à vous de le refuser.
La signature chez le notaire
Vous signez l'acte devant le notaire que vous avez choisi. C'est en général 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix. La citerne et la chaudière restent en place : elles sont pour nous.

Combien vaut une maison chauffée au mazout ?

Une maison chauffée au mazout vaut le prix de maisons comparables remises à neuf, moins les travaux que l’acheteur prévoit. Le chauffage compte : en Wallonie, aucune chaudière au mazout ne pourra être posée dès le 1er janvier 2031. La citerne aussi, s’il faut la neutraliser.

Comment se calcule notre offre

Notre offre part du prix d’une maison remise en état. Nous en retirons ce que nous prenons en charge.

Le prix d'une maison remise en état

Le prix de vente de maisons comparables du quartier, remises à neuf, avec un chauffage récent.

Les travaux

Nous chiffrons le nouveau chauffage, la citerne à neutraliser ou à enlever, puis le reste : toiture, électricité, isolation.

Les frais jusqu'à la revente

Droits d’enregistrement, précompte immobilier, coût du financement : nous les payons, puis les déduisons de notre offre.

Notre marge

Elle couvre les imprévus du chantier et le risque de revendre.

Soyons clairs : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. En échange, vous ne payez ni commission, ni neutralisation, ni nouvelle chaudière.

Vendre une maison au mazout : les questions fréquentes

Est-il obligatoire de vider une maison avant sa vente ?

Non, aucune loi belge n’oblige à vider une maison avant sa vente : c’est le compromis qui fixe ce qui part. Le compromis type des notaires prévoit une maison vide de meubles et propre, au plus tard à l’acte. Avec nous, vous pouvez tout laisser, cave et grenier compris : voyez vendre sa maison sans la vider.

Que devient le mazout restant dans la citerne ?

Le mazout restant dans la citerne se règle dans le compromis, avant de signer. Le compromis type des notaires prévoit une case « toute réserve de combustible ». Si elle est cochée, le mazout restant passe à l’acheteur, compris dans le prix. Avec nous, il se règle au cas par cas, avec notre offre.

Citerne à mazout : quel prix et quelles obligations pour la neutraliser ou l'enlever ?

Neutraliser ou enlever une citerne à mazout se paie sur devis : aucun tarif officiel n’est publié. En Wallonie, dès 3 000 litres, elle est vidée, dégazée, nettoyée, puis enlevée. Enterrée et impossible à enlever, elle est remplie de sable ou d’un matériau inerte. Gardez pour l’acheteur les certificats du professionnel. Avec nous, vous n’avez rien à neutraliser.

Faut-il remplacer la chaudière au mazout avant de vendre ?

Non, la vente n’oblige pas à remplacer la chaudière au mazout : elle peut continuer à fonctionner. Les interdictions visent la pose d’une nouvelle chaudière, pas la vente. Votre acheteur, lui, ne pourra souvent plus la remplacer par une chaudière au mazout. Avec nous, son remplacement est pour nous.

Que signifie une plaquette orange ou rouge sur la citerne ?

En Wallonie, une plaquette orange sur la citerne signale des réparations à faire. Le remplissage reste alors permis six mois au plus. Une plaquette rouge interdit tout remplissage ; une verte signifie que la citerne est conforme. Dans les trois cas, la maison peut se vendre. Dites-nous la couleur : nous achetons aussi.

Quels documents fournir pour vendre une maison chauffée au mazout ?

Pour vendre une maison chauffée au mazout, vous fournissez le certificat PEB et l’attestation du sol. Ces attestations se remettent à l’acheteur avant la signature de la vente. S’y ajoutent le contrôle d’une électricité ancienne et, en Flandre, l’attestation amiante d’un bâtiment d’avant 2001. Pour la citerne : son dernier PV en Wallonie, sa dernière attestation en Flandre. S’il en manque un, notre offre reste possible. Il est établi ensuite, avant le compromis ou l’acte, au cas par cas. Selon le dossier, nous pouvons nous en charger.

Faut-il déclarer la citerne à mazout à la commune ?

En Wallonie, oui : une citerne à mazout de 3 000 à 24 999 litres se déclare à la commune. Dès 25 000 litres, il faut un permis d’environnement. Cette déclaration n’a jamais été faite ? Faites-la à la commune, et dites-le au notaire dès le départ.

Maison héritée : que faire si vous ne savez rien de la citerne ?

Si vous avez hérité de la maison sans rien savoir de la citerne, dites-le-nous tel quel. Nous reprenons la maison citerne comprise. Pour la chaudière, en Wallonie, le technicien qui l’entretenait garde les deux dernières attestations : demandez-les-lui. Pour la succession elle-même, qui signe et quand vendre, voyez vendre une maison héritée ou en succession en Belgique.

Le prix peut-il changer après la visite ?

Le prix ne change pas après la visite si la maison, citerne comprise, correspond à ce que vous avez dit. Si un élément diffère, par exemple une citerne ou un contenu découverts à la visite, nous proposons un prix ajusté. Vous êtes libre de le refuser.

Comment obtenir une offre rapidement pour mon bien ?

Pour obtenir une offre rapidement pour votre bien, remplissez le formulaire. Nous vous appelons : dites-nous ce que vous savez de la maison, de la citerne et de la chaudière. Notre offre arrive sous 48 h, établie à distance, avant toute visite.

Nous achetons votre maison au mazout partout en Belgique

En Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre, nous pouvons acheter votre maison, citerne comprise. Nous travaillons depuis Verviers.

Vous habitez loin de la maison ? Envoyez-nous vos photos, citerne et chaudière comprises : notre offre arrive sous 48 h, sans déplacement. La visite peut se faire sans vous, avec les clés. Vous signez ensuite l’acte chez le notaire de votre choix, en personne ou par procuration.

Vous voulez surtout vendre vite, quel que soit le chauffage ? Voyez vendre sa maison rapidement en Belgique.