Réponse rapide : en Belgique, vous pouvez recevoir une offre d’achat en 48 h, mais pas l’argent de la vente. L’acheteur paie le prix le jour de l’acte de vente, signé chez le notaire. Or cet acte demande des semaines de documents et de vérifications. Avec nous, acheteur comptant, l’acte se signe 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix.
Vous devez vendre vite ? C’est souvent un départ, une succession à régler, des mensualités en retard ou une maison vide qui coûte chaque mois. Vous voulez alors savoir combien vous recevrez, et quand, avant d’ouvrir votre porte à qui que ce soit.
Une vente classique ne vous donne ni le montant ni la date avant les visites. Il faut d’abord trouver un acheteur, attendre que sa banque accorde le crédit, puis attendre l’acte. Par une agence, tout cela prend 3 à 8 mois en moyenne.
Nous achetons des maisons partout en Belgique, comptant et en l’état : telles qu’elles sont, sans travaux de votre part. Notre offre arrive sous 48 h, établie à distance, à partir de votre description et des ventes de votre commune. Si le prix vous convient, vous signez l’offre ; une seule visite de vérification suit dans les 10 jours. Vient ensuite l’acte chez votre notaire.
Sommaire
Peut-on vendre sa maison en 48h en Belgique ?
Non, on ne peut pas vendre sa maison en 48h en Belgique et être payé dans ce délai. Ce que vous pouvez recevoir en 48 h, c’est une offre d’achat. Tant que vous ne l’avez pas acceptée, vous restez libre. Une offre qui précise le bien et le prix, acceptée sans réserve, conclut la vente, même avant l’acte. Notre offre, elle, pose une condition : que la visite confirme l’état que vous avez décrit. Quant au prix, il se paie à l’acte, qui demande des semaines.
Ce qui se fait en 48 h
En 48 h, un acheteur comptant peut étudier votre bien et vous remettre une offre. Chez nous, cela se passe en trois temps :
- Votre demande. Vous nous donnez l’adresse du bien, votre nom, votre téléphone et votre e-mail, en 30 secondes. Nous vous rappelons pour connaître l’état du bien et la date à laquelle vous devez vendre.
- Notre étude, à distance. Nous regardons les prix des maisons semblables vendues dans votre commune. Notre prix tient ensuite compte de l’état que vous décrivez et des travaux à prévoir.
- L’offre. C’est un montant, sans condition de crédit : notre achat ne dépend d’aucune banque.
Vous connaissez donc notre prix avant toute visite. L’offre est gratuite, et vous restez libre de la refuser. Si le prix vous convient, vous signez l’offre, qui reste soumise à une visite de vérification. Nous visitons le bien dans les 10 jours, une seule fois, pour vérifier son état. S’il correspond à votre description, le prix est confirmé tel quel. En revanche, si nous voyons un défaut que vous n’aviez pas décrit, nous vous proposons un prix ajusté. Ce nouveau prix, vous êtes libre de l’accepter ou de le refuser.
Une fois signée, l’offre vous engage, vous et nous, sous cette condition. En Belgique, il n’existe aucun délai de rétractation : après votre signature, vous ne pouvez plus changer d’avis.
Côté frais, vous ne payez aucune commission. Nous achetons en l’état, et vous n’avez rien à réparer ni à vider. Vous verrez comment se passe cet achat, sans travaux ni remise aux normes, dans vendre une maison en l’état.
Ce qui prend des semaines
Ce qui prend des semaines, ce sont les documents et les recherches du notaire. Certains documents sont dus avant que vous signiez l’offre ou le compromis, les autres au plus tard à l’acte. Le notaire vérifie notamment :
- le certificat PEB (performance énergétique du bâtiment), établi avant la mise en vente et remis avant votre signature ;
- le rapport de contrôle de l’installation électrique, remis à l’acheteur au plus tard à l’acte ;
- le document sur l’état du sol : chaque région a le sien ;
- les renseignements urbanistiques, que la commune doit délivrer en 30 jours au plus en Wallonie et à Bruxelles ;
- en Flandre, pour un bâtiment d’avant 2001 : l’attestation amiante, due dès votre signature.
Ces documents sont nécessaires dans toute vente. Selon le dossier, nous les prenons en charge.
Le notaire demande aussi l’état hypothécaire, la liste des hypothèques inscrites sur le bien. Cet état arrive en général en 20 à 30 jours. L’administration fiscale, elle, a 12 jours ouvrables pour signaler au notaire un impôt dû. Ce sont ces délais qui placent l’acte plusieurs semaines après votre accord. Notre article combien de temps pour vendre une maison en Belgique détaille chaque document.
Que se passe-t-il après l’offre en 48h ?
Après l’offre en 48h, il reste votre accord sur le prix, une visite, puis l’acte chez le notaire. Avec nous, l’acte se signe 5 à 8 semaines après cet accord. Notre vente la plus rapide a pris 5 semaines entre l’offre et l’acte.
| Étape | Ce qui se passe |
|---|---|
| L’offre (sous 48 h après votre demande) | Établie à distance, sans condition de crédit |
| Votre accord (quand vous avez décidé) | Vous signez l’offre, qui reste soumise à la visite de vérification |
| La visite (dans les 10 jours qui suivent votre accord) | Une seule. Si l’état correspond à votre description, le prix est confirmé tel quel. Sinon, nous vous proposons un prix ajusté, que vous êtes libre de refuser |
| Le compromis (après la visite ; parfois aucun) | Chez le notaire, il reprend la vente en détail en attendant l’acte |
| L’acte et le paiement (5 à 8 semaines après votre accord) | L’acheteur paie le prix. Le notaire rembourse votre crédit éventuel et les dettes qui lui sont signalées, puis vous vire le reste |
Sur les dossiers urgents et simples, nous passons directement de l’offre à l’acte, sans compromis. Par exemple, lors d’une de nos ventes, le contact, l’offre et la visite ont eu lieu le même jour. Il n’y a pas eu de compromis, et l’acte a été signé 6 semaines plus tard.
Quel est le délai pour toucher l’argent de la vente d’une maison ?
Le délai pour toucher l’argent de la vente d’une maison dépend de la date de l’acte. Avec nous, cette date tombe 5 à 8 semaines après votre accord. Ce jour-là, l’acheteur paie le prix au notaire, par virement ou par chèque. Il paie aussi les droits d’enregistrement, l’impôt dû sur l’achat, et les frais de l’acte.
Le notaire rembourse d’abord votre éventuel crédit hypothécaire. Il paie ensuite les dettes fiscales ou sociales qui lui ont été signalées. Il vire enfin le solde, ce qui reste du prix, sur votre compte. Au moment de fixer la date de l’acte, demandez-lui quand ce virement aura lieu.
Si un compromis est signé, l’acheteur verse en général à ce moment 10 % du prix. Cette somme fait partie du prix : bloquée chez le notaire, elle vous est versée à l’acte.
S’il reste un crédit sur la maison, vous pouvez vendre quand même. Comment le notaire le rembourse, et ce que cela coûte : vendre sa maison avant la fin de l’hypothèque en Belgique.
À quel prix se vend une maison en 48h ?
Une maison vendue sur une offre en 48h se vend sous le prix du marché. La valeur en l’état, c’est ce que vaut la maison telle qu’elle est, sans travaux. Dans la plupart de nos dossiers, notre offre représente 60 à 70 % de cette valeur.
La différence entre notre offre et la valeur en l’état couvre ce que nous prenons à notre charge :
- Les travaux, faits après l’achat, à nos frais.
- Nos frais d’achat et de revente, et l’argent bloqué dans la maison pendant le chantier.
- Le risque, celui d’un défaut caché que vous ignoriez, ou d’une revente plus lente.
De votre côté, vous ne payez plus de commission d’agence, en général 3 à 5 % du prix, hors TVA. Vous évitez aussi les frais des mois d’attente : précompte immobilier, assurance, énergie et mensualités.
Si vous avez le temps et voulez le prix le plus haut, une agence vous servira mieux. Mais si la date compte plus que le dernier euro, notre offre sous 48 h vous permet de la tenir. Vous trouverez un exemple chiffré du calcul d’un acheteur comptant dans vendre sa maison à un investisseur immobilier en Belgique.
Offre en 48h ou agence : délai, prix et certitude
Une offre en 48h vous donne un délai court et connu ; une agence vise le prix du marché.
| Par une agence | À nous, acheteur comptant | |
|---|---|---|
| Délai jusqu’à l’argent | 3 à 8 mois en moyenne, de la mise en vente à l’acte | 5 à 8 semaines après votre accord |
| Visites | Autant qu’il faut pour trouver l’acheteur | Une seule |
| Crédit de l’acheteur | Presque toujours | Aucun |
| Commission | En général 3 à 5 % du prix, hors TVA | Aucune |
| Travaux et vidage | Souvent attendus par les acheteurs | Aucun, nous achetons en l’état |
| Prix | Le prix du marché, si un acheteur l’accepte | Inférieur au marché |
| Certitude | Dépend du crédit de l’acheteur | Prix confirmé après une seule visite, sans condition de crédit |
Vous pouvez aussi vendre sans agence à un particulier, ou en ligne, par un notaire. Notre guide la vente directe immobilière en Belgique compare ces façons de vendre. L’achat comptant sur offre à distance porte d’ailleurs un nom, l’iBuying : vendre son bien à un iBuyer immobilier en Belgique. Enfin, pour vendre vite par une vente classique, nos conseils sont dans vendre sa maison rapidement en Belgique.
Comment reconnaître une offre sérieuse en 48h ?
Une offre sérieuse en 48h se reconnaît à ce qu’elle contient par écrit. Avant de signer, vérifiez six points :
- Un montant écrit, l’adresse du bien, la durée de validité, la date et la signature de l’acheteur.
- Un acheteur identifié : le nom de la société, son numéro d’entreprise et l’adresse de son siège. Vérifiez-les dans la Banque-Carrefour des Entreprises, le registre officiel des entreprises belges. La société doit y figurer comme active.
- Aucune condition de crédit : l’achat ne dépend d’aucune banque.
- Aucun frais à avancer : ni frais de dossier, ni commission.
- Le notaire de votre choix. Chaque partie peut choisir son notaire, vous comme l’acheteur, sans frais supplémentaires : les deux notaires se partagent les honoraires.
- La condition de la visite, par écrit : ce qu’elle vérifie, et ce qui se passe si le prix change.
Faites relire toute offre par votre notaire avant de la signer. Selon ce qu’elle contient, il vous dira si elle vous engage, et à quoi. Pour vérifier la société qui achète, voyez aussi vendre sa maison à un marchand de biens en Belgique.
Les situations où une offre en 48h aide le plus
Une offre en 48h aide surtout quand une date compte plus que le prix le plus haut. Voici les situations que nous rencontrons le plus souvent :
- Une succession à régler entre héritiers. Vous pouvez recevoir notre offre tout de suite, mais en pratique, l’acte se signe une fois la succession réglée. Nous expliquons qui doit signer, et quand, dans vendre une maison héritée ou en succession en Belgique.
- Des retards de paiement ou une saisie qui approche. Le temps qui reste et les démarches urgentes sont détaillés dans vente urgente avant saisie immobilière en Belgique.
- Une maison vide, qui coûte chaque année et peut être taxée. Voyez à combien s’élève la taxe sur les immeubles et logements inoccupés en Belgique, et à partir de quand.
- Une maison en mauvais état, pour laquelle les acheteurs obtiennent difficilement un crédit. Pour savoir ce que cela change, et à quel prix, lisez vendre une maison insalubre ou inhabitable en Belgique.
- Un départ à l’étranger. L’article vendre sa maison en Belgique depuis l’étranger explique comment signer la vente sans revenir.
Questions fréquentes
Quel est le délai moyen pour vendre sa maison ?
Le délai moyen pour vendre sa maison en Belgique est de 3 à 8 mois par une agence, acte compris. Trouver l’acheteur prend environ 4 mois, puis le compromis et l’acte demandent jusqu’à 4 mois de plus. Si vous vendez à un acheteur comptant, comptez 5 à 8 semaines entre votre accord et l’acte.
Comment vendre sa maison en urgence ?
Pour vendre sa maison en urgence, choisissez un acheteur qui paie comptant, sans condition de crédit. Demandez-lui une offre écrite. Rassemblez tout de suite les documents de la vente, comme le certificat PEB et le contrôle électrique. L’offre peut arriver en 48 h, et l’acte peut se signer 5 à 8 semaines après votre accord.
Peut-on rester dans sa maison jusqu’à l’acte ?
Oui, vous pouvez rester dans votre maison jusqu’à l’acte, car vous choisissez sa date. Beaucoup de vendeurs la fixent au jour de leur départ. Ils restent chez eux jusque-là sans indemnité d’occupation, c’est-à-dire sans rien nous payer.
Peut-on recevoir une offre en 48h pour une maison en mauvais état ?
Oui, vous pouvez recevoir une offre en 48h pour une maison en mauvais état. Nous achetons en l’état : maison à rénover, humide, sinistrée ou déclarée insalubre. Notre prix tient compte des travaux, et vous n’en faites aucun.
Comment obtenir une offre rapidement pour mon bien ?
Pour obtenir une offre rapidement pour votre bien, remplissez notre formulaire en 30 secondes. Il demande l’adresse du bien, votre nom, votre téléphone et votre e-mail. Notre offre, établie à distance, arrive sous 48 h. Si le prix vous convient, vous signez l’offre, et une seule visite de vérification suit dans les 10 jours. Si l’état correspond à votre description, le prix est confirmé tel quel ; sinon, nous vous proposons un prix ajusté. Ce nouveau prix, vous êtes libre de l’accepter ou de le refuser.
Conclusion : vendre sa maison en 48h en Belgique
Vendre sa maison en 48h en Belgique, c’est recevoir une offre sous 48 h, avant toute visite. Si le prix vous convient, vous signez l’offre, et une seule visite de vérification suit dans les 10 jours. Avec un acheteur comptant comme nous, l’acte se signe 5 à 8 semaines après votre accord. Ce jour-là, l’acheteur paie le prix, puis le notaire vous vire ce qui vous revient.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.