Estimation gratuite de votre maison en 48 h en Belgique
Vous recevez une estimation gratuite de votre maison en 48 h, en Belgique, sous la forme d’une offre d’achat écrite. Elle est établie à distance, à partir de l’adresse et des informations que vous nous transmettez. Une seule visite de vérification la confirme ensuite.
Cette estimation n’est pas un avis : c’est le montant que nous sommes prêts à payer pour votre bien. Nous achetons en direct, maisons, appartements, immeubles et terrains, dans toute la Belgique. Plus de 100 transactions ont été conclues sur ce principe.
Cette page explique comment le montant est calculé, ce qui le fait varier, la suite après l’offre, et qui paie quoi.
Sommaire
Une estimation qui est un prix d’achat, pas un prix d’affichage
Trois chiffres portent le nom d’estimation, et ils ne disent pas la même chose.
- L’estimation d’une agence est un prix de mise en vente. Il est souvent fixé haut pour obtenir le mandat, puis baissé au fil des semaines sans visite.
- L’estimation d’un outil en ligne est une fourchette statistique. Elle ne connaît ni l’état de votre toiture ni votre installation électrique.
- Notre estimation est un prix d’achat. Une fois l’offre contresignée, elle engage les deux parties.
Ce prix est en dessous de la valeur de marché, et nous le disons clairement. En échange, vous savez en 48 h ce que vous touchez. Sans commission, sans travaux, sans visites répétées, sans condition de crédit. Vous pouvez obtenir plus en vendant classiquement. La question est à quel coût. Des mois d’attente, des frais d’agence, des travaux, des visites, des acheteurs qui se rétractent.
Comment nous calculons notre offre
La formule tient en une ligne. Valeur du bien remis en état, moins les travaux, moins les frais et la marge de l’acheteur : notre offre.
- La valeur du bien remis en état. Nous cherchons le prix réel auquel des biens comparables, rénovés, se sont vendus dans votre commune.
- Le coût des travaux. Nous le chiffrons au prix qu’un particulier paierait, pas à un tarif d’entreprise privilégié. C’est le montant qu’un acheteur classique déduirait aussi.
- Les frais et la marge. Droits d’enregistrement et frais d’acte à l’achat, frais de portage pendant les travaux, frais de revente, et la marge qui couvre le risque de chantier.
Un exemple. Une maison trois façades, quatre chambres, en région liégeoise. Remise à neuf, elle se vendrait autour de 250 000 €. Toiture, électricité, chauffage et salle de bain représentent 60 000 € de travaux. Sa valeur dans son état actuel se situe donc vers 190 000 €. Nous déduisons ensuite les frais d’achat, de portage, de revente et la marge de risque. Notre offre se situe autour de 125 000 €.
Dans la plupart des dossiers, notre offre représente 60 à 70 % de la valeur du bien dans son état actuel. L’écart n’est pas une commission cachée. C’est le prix du risque que nous prenons à votre place : travaux, délai de revente, financement.
Qui achète ainsi, et pourquoi ? Deux pages l’expliquent : vendre à un marchand de biens en Belgique et vendre à un iBuyer immobilier en Belgique.
Ce qui fait monter ou baisser le montant
Chaque dossier est différent, mais les mêmes facteurs reviennent.
- L’état et les travaux. Plus le poste travaux est lourd et incertain, plus la marge de prudence augmente. Nous achetons aussi les biens qui ne sont pas aux normes : voyez vendre une maison en l’état ou pas aux normes.
- Le PEB. Un mauvais score annonce des travaux d’isolation et de chauffage. Il pèse sur la valeur de revente et donc sur l’offre : voyez vendre une maison avec un mauvais PEB en Belgique.
- La localisation. La commune, la rue et la demande locale fixent le prix de revente. Un même bien ne vaut pas la même chose à Namur, à Charleroi ou à Bruxelles.
- La surface. Plus c’est grand, moins le mètre carré vaut cher. Un grand bien s’adresse à moins d’acheteurs et ses travaux se multiplient avec la surface.
- Un locataire en place. Le bail, le loyer et l’état des lieux entrent dans le calcul : voyez vendre un bien avec un locataire difficile en Belgique.
- Une infraction urbanistique. Une extension sans permis ou une division non autorisée doit être régularisée ou assumée par l’acheteur : voyez vendre un bien en infraction urbanistique en Belgique.
- Une succession ou une indivision non réglée. Le montant ne change pas, mais le délai et l’accord de tous les indivisaires conditionnent la signature. Voyez vendre une maison en succession en Belgique et vendre une maison en indivision en Belgique.
- Le délai que vous souhaitez. Si vous devez signer en quelques semaines, nous nous organisons. Un délai plus souple nous laisse parfois la place d’améliorer le montant.
Les comparables : des prix réels, pas des prix affichés
La qualité d’une estimation dépend des ventes auxquelles on compare votre bien. Nous travaillons d’abord avec des prix réellement payés. Statistiques de vente par commune, baromètres des notaires, nos propres achats et reventes.
Quand ces prix manquent, nous regardons les annonces, avec trois précautions.
- Un prix affiché n’est pas un prix obtenu. Les biens se vendent souvent en dessous de l’annonce.
- Nous retenons les biens vendus ou sous option, pas ceux qui attendent un acheteur.
- Nous regardons depuis combien de temps l’annonce est en ligne. Un bien affiché depuis six mois est un bien trop cher.
Des outils professionnels d’estimation complètent l’analyse. Ils ne la remplacent pas : ils ne voient pas l’état du bien.
Et une vente classique, elle dure combien ? La réponse est ici : combien de temps pour vendre sa maison en Belgique.
Ce que vous pouvez nous transmettre pour affiner l’estimation
Pour démarrer, il faut trente secondes : l’adresse du bien, votre téléphone et, si vous le voulez, votre e-mail. Nous vous rappelons pour compléter.
Tout ce que vous avez sous la main aide ensuite à préciser le montant :
- des photos récentes, intérieur et extérieur ;
- le certificat PEB, s’il existe ;
- l’extrait cadastral ou l’acte d’achat ;
- le bail et les loyers, si le bien est loué ;
- les permis et les factures de travaux ;
- le procès-verbal de contrôle électrique.
Rien n’est obligatoire. Nous nous contentons de ce que vous avez. Mais moins nous en savons, plus nous gardons une marge de prudence dans le montant. Un dossier complet joue donc en votre faveur.
Après l’estimation : l’offre, la visite, la signature
- L’offre écrite arrive en 48 h. Elle est valable dix jours. Si vous avez besoin de plus de temps pour décider, dites-le, nous adaptons.
- Une seule visite de vérification, si le montant vous convient. Si l’état correspond à ce que vous nous avez décrit, l’offre est confirmée telle quelle. Sinon, nous expliquons l’écart et proposons un montant ajusté.
- La signature chez le notaire. Une fois contresignée, l’offre engage les deux parties. Nous prenons en charge l’essentiel des démarches côté acheteur. Selon le dossier, nous passons parfois directement à l’acte authentique, sans compromis. Comptez en général cinq à huit semaines.
Vous avez acheté récemment ? Lisez après combien de temps revendre sa maison en Belgique.
Qui paie quoi
- 0 % de commission pour vous. Aucun frais d’agence, aucun frais d’estimation.
- Les droits d’enregistrement et les frais d’acte sont à charge de l’acheteur, donc de nous.
- Restent en principe à votre charge : la mainlevée de votre hypothèque, le certificat PEB et le contrôle de l’installation électrique, obligatoires pour toute vente en Belgique.
Selon le dossier, nous pouvons prendre en charge ces derniers postes ou les faire réaliser pour vous. Nous pouvons aussi organiser le vide maison, si vous ne voulez pas vider le bien vous-même. Ces points figurent noir sur blanc dans l’offre.
Comparer vos options
| NousAchetonsImmo | Agence | Entre particuliers | |
|---|---|---|---|
| Délai pour connaître le prix | 48 h | Une visite, puis un avis | Vous fixez vous-même |
| Nature du chiffre | Un prix d’achat | Un prix d’affichage | Une espérance |
| Frais pour le vendeur | 0 % de commission | 3 % en moyenne | Publicité, temps, PEB |
| Travaux avant la vente | Aucun | Souvent conseillés | Souvent nécessaires |
| Visites | Une seule, de vérification | Dizaines | Dizaines |
| Condition de crédit | Aucune | Fréquente | Fréquente |
| Certitude de vente | Totale une fois l’offre acceptée | Variable | Variable |
| Prix obtenu | En dessous du marché | Le marché, si le bien se vend | Le marché, si le bien se vend |
Le prix est le seul poste où l’agence et le particulier gagnent. Les sept autres lignes sont le coût réel de ce prix.
Questions fréquentes
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Vous ne recevez aucune facture, ni pour l’estimation ni pour la visite de vérification. L’offre ne vous engage qu’une fois contresignée. Elle engage alors les deux parties.
Pourquoi votre estimation est-elle plus basse que celle d’une agence ?
Parce qu’elle ne mesure pas la même chose. L’agence annonce un prix pour attirer des acheteurs. Nous annonçons un prix que nous payons, travaux, frais et risque de revente compris. L’un est une promesse, l’autre est un engagement.
Estimez-vous les appartements, les immeubles et les terrains ?
Oui, tout type de bien, dans toute la Belgique, Flandre comprise. Maisons, appartements, immeubles de rapport, terrains, biens loués ou à rénover. Pour un immeuble, lisez vendre un immeuble de rapport rapidement en Belgique. Pour un terrain, vendre un terrain rapidement en Belgique.
Faut-il un certificat PEB avant de demander l’estimation ?
Non. Le PEB est obligatoire pour signer la vente, pas pour recevoir une offre. S’il existe, il affine le montant. S’il n’existe pas, nous pouvons le faire réaliser plus tard.
Que se passe-t-il si je refuse l’offre ?
Rien. Vous gardez l’offre écrite, qui vous donne un point de comparaison honnête pour la suite. Beaucoup de propriétaires reviennent vers nous après avoir mesuré le coût réel d’une vente classique.
Comment obtenir une offre rapidement pour mon bien ?
Remplissez le formulaire : adresse, téléphone, e-mail si vous le souhaitez. Vous recevez une offre écrite en 48 h, établie à distance. Si le montant vous convient, une seule visite de vérification suffit avant la signature chez le notaire.
Conclusion : estimation gratuite de votre maison en 48 h en Belgique
Une estimation gratuite en 48 h, en Belgique, c’est un prix d’achat écrit. Il repose sur des ventes réelles, les travaux au prix particulier et les frais de l’acheteur. Il est en dessous du marché, et il est certain une fois l’offre acceptée.
Nous achetons en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, en direct. Le déroulement complet, de la demande à l’acte, est décrit dans vendre sa maison rapidement en Belgique.
Offre écrite sous 48 h, établie à distance, 0 % de commission. Une seule visite de vérification, après l’offre.