Vendre un bien immobilier après un incendie

Un incendie est une épreuve qui place les propriétaires face à des décisions complexes. Une fois l’urgence passée, la question de l’avenir du bâtiment se pose : faut-il reconstruire, ou est-il préférable de céder le bien en l’état ?

Chez Nous Achetons Immo, nous proposons une solution de rachat direct pour les biens sinistrés. Notre rôle est de vous offrir une issue simplifiée pour vous permettre de clore ce dossier sans avoir à gérer les contraintes d’un chantier de reconstruction.

Pourquoi la vente classique d’une maison incendiée est-elle si complexe ?

Vendre un bien sinistré sur le marché traditionnel présente des obstacles majeurs :

• Le financement des acquéreurs : Les banques refusent systématiquement d’octroyer un prêt immobilier pour une structure dont la solidité n’est plus garantie. Sans certificat de conformité, la vente à un particulier est quasi impossible.
• L’ampleur des travaux de réhabilitation : Les frais de décontamination (suie, traitement de l’odeur de fumée) et de remise aux normes de la structure carbonisée sont souvent supérieurs à la capacité de financement du vendeur.
• Les responsabilités juridiques : Vendre un bien dégradé expose le vendeur à des risques de litiges concernant les vices cachés, notamment sur des éléments structurels non visibles à l’œil nu.

Une solution pragmatique : la vente en l’état de la structure incendiée

Notre offre permet de dissocier l’indemnisation de la perte et la cession du foncier.

Conservez votre indemnité d’assurance

Le principe est transparent : l’indemnisation versée par votre compagnie d’assurance vous reste acquise. Elle couvre le préjudice subi. En parallèle, nous rachetons la structure et le terrain. Ce cumul vous permet de disposer de la trésorerie nécessaire pour vous réinstaller ailleurs, sans attendre la fin d’une reconstruction longue et incertaine.

Vente en l’état et décharge de responsabilité

Nous achetons votre bien dans son état actuel, avec ses dégâts apparents ou dissimulés. En passant par un acheteur immobilier professionnel, vous bénéficiez d’une transaction sécurisée qui vous libère de toute garantie relative à l’état du bâtiment.

Les démarches pour vendre votre bien incendié

Nous intervenons pour simplifier un processus souvent lourd :

1. Analyse technique : Nous étudions l’état du bâti sur la base du PV de pompiers et des rapports d’expertise.
2. Gestion administrative : La présence d’un arrêté de péril ou d’une décision d’insalubrité n’est pas un frein. Nous prenons en charge les échanges avec les services de l’urbanisme.
3. Vente sans condition suspensive : Nous achetons avec nos fonds propres. Il n’y a aucun risque de désistement lié à un refus de prêt bancaire.

Évaluation : comment est calculé le prix de rachat d’un bien incendié ?

L’estimation d’un bien incendié repose sur des critères techniques factuels. Nous déterminons la valeur vénale résiduelle en suivant une méthodologie précise :

Vous souhaitez évaluer vos options après un sinistre ?

Nous sommes à votre disposition pour étudier votre dossier et vous proposer une offre de rachat ferme, vous permettant de clore le volet immobilier de ce sinistre sereinement.