Face à des désordres structurels, de nombreux propriétaires français ou belges se retrouvent dans une impasse. Qu’il s’agisse de fissures traversantes ou d’un affaissement de dalle, la mise en vente sur le marché traditionnel devient complexe, voire impossible. Nous intervenons pour débloquer ces situations en rachetant vos actifs immobiliers en l’état.
Comment vendre un bâtiment avec des problèmes structurels ?
Les freins majeurs à la vente d’un bâtiment instable
Le marché immobilier classique est peu adapté aux biens nécessitant une expertise bâtiment lourde. Plusieurs obstacles condamnent généralement la vente entre particuliers ou via agence :
- Le blocage bancaire : Les établissements de crédit refusent quasi systématiquement le financement d’un bien dont la structure porteuse est compromise. Sans garantie sur la pérennité du bâti, l’acquéreur ne peut obtenir son prêt.
- L’incertitude technique et financière : Le coût des travaux de confortement (reprise en sous-œuvre, pose de micropieux, injection de résines expansives) est difficile à chiffrer sans études approfondies. Cette opacité fait fuir les acheteurs prudents.
- La responsabilité juridique : Le vendeur reste exposé au risque de recours pour vices cachés, même s’il est de bonne foi, dès lors que l’instabilité impacte la destination du bien.
Notre solution pour vendre une maison avec des problèmes de stabilité : Le rachat direct sans conditions suspensives
Nous achetons votre bien immobilier avec de grosses fissures ou des problèmes de stabilité sans exiger de remise en état préalable ni de garantie de conformité structurelle.
- Achat en l’état : Nous assumons l’intégralité des risques liés aux argiles gonflantes, aux tassements différentiels ou aux défauts de fondations.
- Absence de condition de prêt : Nous disposons de fonds propres permettant un achat immédiat. Cela élimine le risque d’annulation de la vente lié à un refus de financement bancaire.
- Transfert de responsabilité : En signant le compromis de vente avec un professionnel de la restructuration, vous sécurisez votre sortie du projet et vous libérez des contraintes de gestion de chantier.
Risques administratifs et sécurité du bien immobilier instable
L’aggravation de désordres structurels peut mener à des situations d’urgence où la mise en sécurité du public devient prioritaire. Ces procédures ne constituent pas un frein à notre intervention.
Nous maîtrisons les dossiers faisant l’objet d’un arrêté de péril (France) ou d’un arrêté d’inhabitabilité (Belgique). Ces mesures administratives, bien que contraignantes pour un particulier, n’empêchent pas le rachat direct. Nous prenons en charge le dialogue avec les services de l’urbanisme et les experts désignés pour stabiliser le bâtiment.
Comment évaluons-nous votre bien à vendre avec de grosses fissures ?
Notre approche repose sur une analyse pragmatique de la valeur vénale résiduelle, déduite des coûts de réhabilitation lourde.
| Critères | Vente Classique | Nous Achetons Immo |
| Expertises | Multiples et à la charge du vendeur | Étude technique interne gratuite |
| Délai de vente | Incertain (souvent > 12 mois) | Engagement ferme sous 48h |
| Financement | Soumis à l’accord des banques | Achat cash (fonds propres) |
| Risque d’annulation | Élevé (rétractation, refus de prêt) | Nul après signature de l’offre |
| Travaux | Exigés pour rassurer l’acheteur | Repris intégralement par nos soins |
Analyse technique pour identifier les problèmes structurels de la maison à vendre
Notre équipe réalise une évaluation rigoureuse pour déterminer l’origine du sinistre :
- Observation des fissures structurelles (orientation, ouverture, évolution).
- Analyse du tassement différentiel et des mouvements de sol.
- Étude de la mise hors d’eau hors d’air pour préserver l’existant.
Cette expertise nous permet de formuler une offre cohérente, basée sur la réalité technique du terrain et non sur une crainte irrationnelle du marché.
Souhaitez-vous obtenir une première évaluation technique de votre bien instable pour envisager un rachat direct ? Remplissez le formulaire et nous vous contacterons rapidement !