Vendre une maison en zone de bruit de l'aéroport de Liège ou de Charleroi
Votre maison est près de Bierset ou de Gosselies, dans une zone du plan d’exposition au bruit ? Acheteur direct, nous pouvons l’acheter nous-mêmes, comptant, sans prêt bancaire, en l’état et sans agence.
- Notre offre sous 48 h, avant toute visite
- Votre maison achetée en l'état
- Une seule visite
- Aucune commission
L’adresse de la maison suffit, sans document. Vous connaissez sa zone, A’, B’, C’ ou D’ ? Dites-la-nous quand nous vous appelons.
Vendre Ma Maison
Dans la presse
Peut-on vendre une maison en zone de bruit de l'aéroport ?
Oui, une maison en zone de bruit de l’aéroport se vend. Vous pouvez la vendre à un particulier, parfois à la SOWAER, qui rachète pour la Région, ou à nous. Le choix dépend de votre zone, de la date où vous êtes devenu propriétaire, et de votre calendrier.
À un particulier
Vous vendez seul, ou par une agence contre une commission. Avec une agence, comptez 3 à 8 mois en moyenne, acte compris.
Votre acheteur peut voir la zone de votre maison sur une carte officielle en ligne, comme vous.
À la SOWAER, sous conditions
La SOWAER, la Société wallonne des aéroports, peut racheter votre maison en zone A’ ou B’. Ce rachat se fait de gré à gré, à l’amiable.
Vous deviez en être propriétaire au plus tard le 13 juillet 2004. En 2022, votre maison est entrée dans le plan de développement à long terme, ou y a changé de zone ? La date est alors le 17 juin 2022.
À un acheteur direct, comme nous
Nous achetons dans toutes les zones, A’ et B’ compris. Nous pouvons acheter votre maison comptant, en l’état, sans que vous fassiez de travaux. Elle est louée ? Nous pouvons l’acheter avec son locataire en place.
Notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite. Vous ne payez aucune commission.
L’acte se signe en général 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix.
Votre maison subit un autre bruit, celui d’une grand-route, du train ou d’éoliennes ? Ce que ce bruit change pour la vendre : voyez vendre une maison exposée à des nuisances en Belgique.
Où trouver le plan d'exposition au bruit de Liège ou de Charleroi ?
Le plan d’exposition au bruit de Liège ou de Charleroi se consulte en ligne, sur WalOnMap. WalOnMap est la carte du Géoportail de la Wallonie. Tapez-y l’adresse de votre maison : la carte montre si la maison est en zone de bruit, et dans laquelle.
Trois moyens s’offrent à vous.
- Sur WalOnMap. Ouvrez WalOnMap, zones de bruit affichées, puis cherchez votre adresse. Sur le Géoportail, ces zones portent le nom « Bruit des aéroports wallons ».
- Sur les cartes de la SOWAER. Elle publie en PDF les cartes des zones de Liège et de Charleroi, révisées en 2025. Ouvrez celle de votre aéroport.
- Auprès de la SOWAER. Pour situer votre maison, appelez son numéro gratuit des riverains : 0800 25 747 à Liège, 0800 90 111 à Charleroi.
Vous connaissez votre zone ? Dites-la-nous quand nous vous appelons : vous avez notre offre sous 48 h.
Que veulent dire les zones A', B', C' et D' du plan d'exposition au bruit ?
Les zones A’ à D’ du plan d’exposition au bruit découpent les abords de l’aéroport selon le bruit des avions. Le plan retient le bruit attendu dans dix ans, d’après le développement prévu de l’aéroport. La zone A’ est la plus exposée, la zone D’ la moins exposée.
Ces zones découlent de la loi du 18 juillet 1973 relative à la lutte contre le bruit, article 1er bis. Liège Airport et l’aéroport de Charleroi ont chacun leur plan, révisé en 2025. Chaque zone donne accès à ses propres aides de la SOWAER.
| Zone | Bruit moyen des avions prévu à dix ans (Lden) | Ce que la SOWAER propose en 2026 |
|---|---|---|
| A' | 70 dB(A) et plus | Rachat de la maison, insonorisation payée à 100 %, prime de déménagement du locataire, indemnité pour une activité commerciale ou professionnelle |
| B' | 66 à moins de 70 dB(A) | Les mêmes mesures qu'en zone A' |
| C' | 61 à moins de 66 dB(A) | Insonorisation payée à 100 % |
| D' | 56 à moins de 61 dB(A) | Aide forfaitaire à l'insonorisation, indexée chaque année |
Ces aides vont aux propriétaires et aux locataires en place au plus tard le 13 juillet 2004. En 2022, votre maison est entrée dans le plan de développement à long terme, ou y a changé de zone ? La date est alors le 17 juin 2022.
Ne confondez pas le plan d’exposition au bruit avec le plan de développement à long terme. Ce dernier a ses propres zones A, B, C et D, sans apostrophe. Il dessine les zones de bruit de l’aéroport à son développement maximal. En zone B, C ou D de ce plan, une habitation neuve ou agrandie doit respecter une norme acoustique.
Une fois votre zone connue, comparez vos options : le rachat de la SOWAER, s’il vous est ouvert, et notre offre.
La SOWAER peut-elle racheter votre maison ?
- La zone. Votre maison est en zone A’ ou B’ du plan d’exposition au bruit.
- La date. Vous en étiez propriétaire au plus tard le 13 juillet 2004. Sans être propriétaire, vous aviez alors l’usufruit, une emphytéose ou un droit de superficie ? Ces droits comptent aussi.
- Une autre date, pour certaines maisons. En 2022, le plan de développement à long terme a été rectifié. Votre maison y a changé de zone, ou y est entrée ? La date est alors le 17 juin 2022.
- Le prix. « De gré à gré » veut dire à l’amiable : vous restez libre de vendre ou non au prix proposé.
- Après une insonorisation, en zone A’ ou B’. Vous gardez le droit de vendre plus tard votre maison à la SOWAER.
- En zone C’, un rachat possible dans deux cas. L’insonorisation est payée dans une limite : la moitié de la valeur vénale de la maison, son prix de vente estimé. Le coût des travaux dépasse cette limite, ou, exceptionnellement, aucune solution technique n’existe ? Le Gouvernement wallon peut alors proposer de racheter la maison.
Demandez à la SOWAER, par écrit, à info@sowaer.be
- Le prix qu’elle propose, et comment elle l’estime
- Le délai jusqu’à la signature de l’acte
- Si votre situation remplit la condition de date, par exemple après un héritage
Notre offre arrive sous 48 h, pour comparer. Avec nous, l’acte se signe en général 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix.
Votre maison n’entre pas dans ces conditions ? Ou vous voulez un autre prix en main ? Nous pouvons faire une offre pour votre maison, en l’état, partout en Belgique.
Que dire à l'acheteur de votre maison en zone de bruit ?
Dites à l’acheteur de votre maison en zone de bruit ce que vous savez : zone, aides reçues, travaux. Le Code civil en fait un devoir, pour le vendeur comme pour l’acheteur. Chacun donne les informations que la loi, la bonne foi et les usages exigent. Taire volontairement une information due peut constituer un dol, une tromperie qui permet d’annuler la vente.
- La zone. Comme vous, l’acheteur peut la voir sur WalOnMap. Mieux vaut qu’il l’apprenne de vous.
- Les aides. Dites celles que vous avez reçues. Les aides de la SOWAER visent les propriétaires et locataires en place à une date fixée par la loi. Votre acheteur se demande s’il y a droit ? Il peut interroger la SOWAER.
- Les travaux faits. Votre maison a été insonorisée ? Gardez le dossier des travaux pour le montrer.
Votre maison est aussi exposée aux crues ? Les informations à donner dans ce cas : voyez vendre une maison en zone inondable en Belgique.
Si vous nous vendez, dites-nous la zone dès notre premier appel. Vous recevez notre offre sous 48 h, avant toute visite.
Quel est le prix d'une maison en zone de bruit ?
Le prix d’une maison en zone de bruit se négocie entre vendeur et acheteur, comme pour toute maison. L’acheteur peut tenir compte de la zone, comme de l’état de la maison. Pour un rachat, demandez à la SOWAER son prix et comment elle l’estime.
Ce que nous regardons pour notre prix
La zone compte dans notre offre, comme pour tout acheteur. Nous estimons ce que vaut votre maison aujourd’hui, en l’état. Puis nous retirons nos frais, le coût du temps jusqu’à la revente, et notre marge.
La maison elle-même
Son état, sa surface, son jardin, sa zone de bruit, et ce qu’elle permet : rénover, agrandir ou louer. Une insonorisation déjà faite compte aussi dans notre offre.
Les ventes du quartier
Nous regardons les maisons réellement vendues près de la vôtre, pas les prix affichés.
Les droits et frais d'acte
Comme tout acheteur, nous payons les droits d’enregistrement et les frais de l’acte.
Le temps et notre marge
Entre l’achat et la revente, la maison nous coûte. Notre marge couvre ce temps, et le risque que nous prenons.
Soyons clairs : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. En échange, vous recevez notre offre sous 48 h, avec une seule visite et sans commission.
Vendre votre maison en zone de bruit avec nous : les étapes
Avec nous, la vente de votre maison en zone de bruit tient en quatre étapes. Rien à fournir pour recevoir l’offre, et aucune commission.
Votre adresse, en 30 secondes
Remplissez le formulaire : l'adresse de la maison suffit, sans aucun document à joindre. Nous vous rappelons : dites-nous alors sa zone, si vous la connaissez.
Notre offre sous 48 h
Nous étudions votre maison à distance, avant de la voir. Vous recevez notre offre, puis nous en parlons ensemble.
Une visite, une seule
Notre prix vous convient ? Vous signez notre offre, sous réserve de notre visite et des conditions convenues. Nous venons dans les 10 jours qui suivent votre accord sur le prix. Une seule visite : avec vous, ou sans vous si vous ne pouvez ou ne voulez pas vous déplacer. La maison correspond à votre description ? Le prix reste celui de l'offre. Sinon, nous proposons un prix ajusté. Si vous le refusez, la vente s'arrête là : vous ne nous devez rien.
L'acte, avec le notaire de votre choix
L'acte se signe en général 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix. Il manque une pièce au dossier ? Nous la commandons après la signature de l'offre. Qui paie cette pièce ? Cela se décide quand nous vous remettons l'offre. Le document de sol, lui, c'est le notaire qui le demande. Avant de vous faire une offre, nous consultons déjà la banque de données de l'état des sols.
Maison en zone de bruit : les questions fréquentes
Comment connaître les couloirs aériens au-dessus de votre maison ?
Pour connaître les couloirs aériens au-dessus de votre maison, interrogez la SOWAER, guichet unique des nuisances sonores. Ses numéros : 0800 25 747 à Liège, 0800 90 111 à Charleroi. À Liège, au décollage, les avions doivent suivre un couloir aérien prédéfini jusqu’à 1,5 km d’altitude, selon Liège Airport. La zone du plan d’exposition au bruit, elle, traduit le bruit moyen des avions prévu dans dix ans. La SOWAER précise que, hors des zones de bruit, le bruit des avions peut rester audible.
Le plan d'exposition au bruit a-t-il changé en 2025 ?
Oui, les plans d’exposition au bruit de Liège et de Charleroi ont changé en 2025, avec leur sixième révision. Elle a été adoptée le 18 septembre 2025 et publiée au Moniteur belge le 3 octobre 2025. À Charleroi, la zone D’ n’a pas changé depuis 2022. Chaque plan est revu tous les trois ans, et la loi interdit d’en réduire les zones. Elles ne peuvent pas non plus dépasser le plan de développement à long terme.
Qui paie l'insonorisation d'une maison près de l'aéroport ?
L’insonorisation d’une maison près de l’aéroport est payée à 100 % par la SOWAER, en zone A’, B’ ou C’. Les frais d’experts sont compris. La loi plafonne toutefois cette aide à la moitié de la valeur de la maison sur le marché. Les travaux visent les deux principales pièces de jour. À Liège, ils visent aussi une chambre par personne domiciliée. En zone D’, une aide forfaitaire est prévue, indexée chaque année. Faites la demande avant les travaux : elle suit la même règle de date que le rachat.
Que fait la SOWAER des maisons qu'elle rachète ?
La SOWAER loue, revend ou démolit les maisons qu’elle rachète. C’est son service SOWAER Environnement qui gère ces biens. Vous vendez à la SOWAER ? Demandez-lui ce qu’elle prévoit pour votre maison, et la date à laquelle vous devez la quitter.
Ma maison est juste à côté d'une zone : ai-je droit aux aides ?
Une maison juste à côté d’une zone peut avoir droit aux aides de cette zone. Sous certaines conditions, la SOWAER mesure le bruit chez vous avec un sonomètre. Si les mesures atteignent le seuil, la maison compte comme située dans la zone, aux conditions de la loi. La Région paie ces mesures si ses premiers relevés montrent que votre demande semble justifiée. Sinon, vous avancez les frais, et vous les récupérez si votre demande s’avère justifiée.
Mon locataire a-t-il droit à une aide de la SOWAER ?
Votre locataire peut avoir droit à une aide de la SOWAER : une prime de déménagement, en zone A’ ou B’. Il devait déjà habiter la maison comme locataire, en résidence principale, au plus tard le 13 juillet 2004. En 2022, la maison est entrée dans le plan de développement à long terme, ou y a changé de zone ? La date est alors le 17 juin 2022. Demandez à la SOWAER les conditions et le montant de la prime.
Que signifie Lden ?
Lden signifie un niveau de bruit moyen sur 24 heures, où le soir et la nuit pèsent plus lourd. Dans le calcul, on ajoute 5 décibels au bruit du soir, de 19 h à 23 h. On en ajoute 10 au bruit de la nuit, de 23 h à 7 h. Le plan d’exposition au bruit utilise cet indicateur, calculé sur le bruit prévu dans dix ans.
Peut-on agrandir une maison en zone de bruit ?
Pour agrandir une maison en zone de bruit B, C ou D, le permis doit respecter une norme acoustique. Ce sont les zones du plan de développement à long terme, sans apostrophe, et non B’, C’ ou D’. La norme vise les habitations neuves et les agrandissements de surface habitable ou de volume. Le formulaire Dn, établi sous la responsabilité d’un architecte, est joint à la demande de permis. Ce que votre parcelle permet de bâtir dépend aussi d’un autre plan : voyez le plan de secteur en Wallonie.
Votre maison près de Bierset ou de Gosselies, et partout en Belgique
Votre maison est autour de Liège Airport, à Bierset, ou de l’aéroport de Charleroi, à Gosselies ? Nous pouvons faire une offre pour elle. Nous travaillons depuis Verviers, partout en Belgique.
Vous avez déjà déménagé ? L’adresse de la maison suffit pour notre offre, sous 48 h. Une seule visite : avec vous, ou sans vous si vous ne pouvez ou ne voulez pas vous déplacer. L’acte se signe avec le notaire de votre choix.
Votre maison n’est dans aucune zone de bruit ? Notre méthode pour toute maison : voyez vendre sa maison rapidement en Belgique. Un terrain à bâtir près de l’aéroport ? Nous pouvons l’acheter avec ou sans condition d’obtenir un permis : voyez vendre un terrain en Belgique.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Recevoir mon offre pour une maison en zone de bruit
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2. Votre offre sous 48 h
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