Vendre un chalet en Belgique
Chalet de week-end, bungalow de loisirs, chalet hérité ou habité à l’année : vous voulez le vendre ? Nous l’achetons nous-mêmes, tel qu’il est, sans agence ni annonce.
- Notre offre sous 48 h, avant toute visite
- Même sans permis, même habité à l'année
- Une seule visite
- Aucune commission
Une adresse ou un numéro de parcelle suffit. Nous vous rappelons : dites-nous alors ce que vous savez du chalet.
Vendre Mon Chalet
Dans la presse
Comment vendre un chalet en Belgique ?
Pour vendre un chalet en Belgique, vous trouvez un acheteur, puis vous signez un compromis et l’acte avec le notaire. Trois voies mènent à cet acheteur.
Par une annonce
Vous publiez votre chalet sur un site d’annonces, vous faites visiter et vous négociez vous-même. Vous ne payez pas de commission.
L’acheteur que vous trouvez peut signer sous condition d’obtenir son crédit.
Par une agence
Une agence estime le chalet, publie l’annonce et organise les visites, contre une commission.
Vous signez ensuite avec l’acheteur qu’elle a trouvé, au prix négocié avec lui.
Par un acheteur direct, comme nous
Vous nous vendez le chalet en l’état, sans annonce ni commission. Nous payons comptant, sans prêt bancaire ni condition de crédit.
Notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite. Une seule visite suit, si notre prix vous convient.
Quelle que soit la voie, un acheteur peut vous demander s’il pourra habiter le chalet à l’année, ou s’y domicilier.
Quelle voie choisir ? Vous avez le temps et visez le prix le plus haut ? Une annonce ou une agence peut mieux vous servir. Vous préférez une offre sous 48 h et une seule visite ? C’est notre façon d’acheter, partout en Belgique.
Est-il possible de vivre à l'année sur un terrain de loisir ?
En Wallonie, vivre à l’année sur un terrain de loisir n’est admis que dans des cas précis. La zone de loisirs est l’une des zones du plan de secteur, la carte qui fixe l’usage de chaque terrain. Elle est destinée aux équipements récréatifs ou touristiques, y compris l’hébergement de loisirs. Le Code du développement territorial, ou CoDT, prévoit deux cas où l’on peut y habiter. Autre cas : certains domaines de loisirs passent en zone d’habitat vert. Créée en 2017, cette zone est principalement destinée à la résidence.
| Votre chalet, en Wallonie | Ce que le CoDT y admet | Y habiter à l'année |
|---|---|---|
| Zone de loisirs | Les équipements récréatifs ou touristiques, y compris l'hébergement de loisirs | Ce n'est pas prévu, sauf dans les cas de la ligne suivante |
| Zone de loisirs, cas prévus | Le logement de l'exploitant, si l'équipement l'exige. De l'habitat en complément des loisirs, si la zone touche une zone d'habitat, rurale ou non. Il faut alors aussi un schéma d'orientation local, le plan d'aménagement de cette partie de la commune | Oui, dans ces cas. Y créer un logement demande un permis |
| Zone d'habitat vert | Des résidences de 60 m² au plus, sans étage, sur des parcelles de 200 m² au moins | Oui, aux conditions du CoDT : la zone est principalement destinée à la résidence |
Votre chalet est dans un camping, un parc résidentiel de week-end ou un village de vacances ? Le Plan Habitat permanent peut le concerner. Adopté par le Gouvernement wallon le 13 novembre 2002, il vise les personnes qui habitent à l’année dans ces domaines.
Ses deux priorités : reloger ceux qui le souhaitent, et freiner les nouvelles installations à l’année. Au 1er janvier 2024, 25 communes étaient inscrites à ce plan. D’après le Service public de Wallonie, 16 domaines du plan passent en zone d’habitat vert depuis 2020.
Votre chalet est-il repris dans ce plan ? Le certificat d’urbanisme n° 1, que délivre la commune, vous le dit. La carte du plan, en ligne, sert de référence aux communes et aux notaires.
Pour connaître la zone de votre parcelle, voyez le plan de secteur en Wallonie. Votre chalet est en zone forestière ou agricole ? Ce que ces zones admettent : voyez vendre un terrain non constructible en Belgique.
Vous habitez votre chalet à l’année, hors des cas prévus par la loi ? Nous pouvons quand même l’acheter, en l’état. En revanche, nous n’achetons pas un chalet posé sur une parcelle louée dans un parc de loisirs.
Peut-on se domicilier dans un chalet en zone de loisirs ?
Oui, vous pouvez vous domicilier dans un chalet en zone de loisirs : la commune doit inscrire qui y réside réellement. Mais être domicilié ne légalise rien : ce que la zone admet reste la règle.
Se domicilier, c’est s’inscrire aux registres de la population de la commune. Cette inscription est un droit et une obligation, quelles que soient les conditions du logement. La commune constate d’abord, par une enquête, que vous y vivez la plus grande partie de l’année.
L’inscription est provisoire quand un juge ou une administration a constaté que l’occupation permanente du chalet n’est pas autorisée. Par exemple, pour une raison d’urbanisme. Cette inscription provisoire prend fin quand l’habitant quitte le chalet, ou quand la situation irrégulière cesse.
Ce que l’inscription ne change pas
- Elle ne remplace pas un permis qui manque.
- La commune peut agir contre une occupation irrégulière, même après l’inscription.
Le SPF Intérieur l’a rappelé aux communes le 13 juin 2025.
Vous êtes domicilié dans le chalet que vous vendez ? Dites-le-nous dès notre premier appel. Domicilié ou non, vous pouvez recevoir notre offre sous 48 h. Vous souhaitez y rester un temps après l’acte ? C’est possible, à convenir ensemble.
Chalet sans permis ou habité à l'année : que déclarer à la vente ?
À la vente de votre chalet, vous déclarez ce que vous savez : zone, permis, infractions, derniers travaux. En Wallonie, le Code du développement territorial fixe ce que le compromis et l’acte reprennent.
- La zone. Celle du plan de secteur. Le compromis et l’acte disent aussi si le chalet est repris dans le Plan Habitat permanent.
- Les permis. Ceux délivrés après le 1er janvier 1977, et les certificats d’urbanisme de moins de deux ans.
- Les infractions. Vous dites si vous avez fait des travaux en infraction, et s’il y a eu un procès-verbal.
- Les derniers travaux. Vous déclarez la date des derniers travaux soumis à permis.
Vingt ans après. En Wallonie, des travaux faits sans permis peuvent être présumés conformes vingt ans après leur achèvement. Ils sont alors tenus pour conformes, sans preuve contraire possible. Sauf exceptions, cette règle ne couvre pas les travaux contraires à ce que la zone admet.
Un logement créé après le 20 août 1994 n’est pas couvert non plus, sauf cas prévus en zone d’habitat vert. Votre chalet est habité à l’année ? Votre notaire vérifiera ce que la règle des vingt ans couvre.
Comment déclarer une infraction à votre acheteur : voyez vendre un bien en infraction urbanistique en Belgique. Votre chalet est au bord de l’eau, en zone inondable ? Ce qu’il faut en dire : voyez vendre une maison en zone inondable en Belgique.
Et avec nous ? Un chalet en zone de loisirs, habité à l’année, même sans permis : nous achetons quand même. Nous vous demandons d’être transparent : permis, travaux, domiciliation, dites-nous ce que vous savez.
Comment vendre votre chalet sans payer d'impôt ?
Vous vendez votre chalet sans payer d’impôt sur la plus-value dans trois cas.
- Acheté il y a plus de cinq ans. Vendu plus de cinq ans après son achat, votre chalet n’est pas taxé sur la plus-value.
- Votre habitation propre. Vendu avant cinq ans, votre chalet échappe à la taxe s’il était votre habitation propre. Vous devez l’avoir habité 12 mois sans interruption, juste avant le mois de la vente. Vous en êtes déjà parti ? Six mois au plus peuvent séparer votre départ du mois de la vente, si personne n’occupe le chalet entre-temps. Une seule habitation compte : si vous en occupez deux, c’est celle de votre domicile fiscal.
- Hérité. Un chalet reçu en succession n’est pas visé par cette taxe.
Hors de ces cas, la plus-value est taxée à 16,5 %, plus les additionnels.
- Donation. Reçu par donation, le chalet peut être taxé à deux conditions. Vous vendez moins de trois ans après la donation, et moins de cinq ans après l’achat par le donateur.
- Construction. Vous avez commencé à bâtir le chalet moins de cinq ans après l’achat du terrain ? La taxe vise alors aussi une vente faite moins de cinq ans après la première occupation ou location du chalet.
Un cas à vérifier : ce que vaut le bâtiment seul. S’il vaut moins de 30 % du prix total, terrain compris, le fisc traite la vente comme celle d’un terrain. Le délai de cinq ans passe alors à huit ans. La plus-value est taxée à 33 % jusqu’à cinq ans, puis à 16,5 % jusqu’à huit ans. Dans ce cas, l’exception de l’habitation propre ne joue pas. Votre notaire vérifiera la part du bâtiment dans le prix.
Le bâtiment vaut peu à côté du terrain ? Ce que la vente d’un terrain demande : voyez vendre un terrain en Belgique.
Vous approchez des cinq ans ? Les dates qui comptent sont celles des actes notariés. Notre offre sous 48 h vous aide à comparer : vendre maintenant, ou après les cinq ans.
Comment se fixe le prix de votre chalet ?
Le prix de votre chalet se fixe librement, entre vous et l’acheteur.
Les sites d’annonces affichent des prix demandés, pas des prix de vente. Le prix payé figure dans l’acte.
Comment nous fixons notre prix
Tout part de la valeur du chalet : ce qu’il permet, les ventes comparables, sa parcelle. Nous en retirons ensuite nos coûts et notre marge.
Ce que le chalet permet
Sa zone et ses permis disent ce que le prochain propriétaire pourra en faire : y séjourner, ou y habiter.
Les ventes comparables
Des chalets réellement vendus dans le même secteur servent de comparaison.
La parcelle et les raccordements
La surface et l’accès du terrain comptent, comme l’eau, l’électricité et l’épuration des eaux usées.
Nos coûts
Les droits d’enregistrement et les frais d’acte sont pour nous. Jusqu’à la revente, nous portons le risque : notre marge le couvre.
Disons-le simplement : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. En échange, vous vendez votre chalet tel qu’il est, sans annonce ni commission. Notre offre arrive sous 48 h.
Vendre votre chalet avec nous : les étapes
Vendre votre chalet avec nous se fait en quatre étapes. Vous ne payez aucune commission, et vous n’avez pas à régulariser le chalet avant la vente.
Votre chalet, en 30 secondes
Pour remplir le formulaire, une adresse ou un numéro de parcelle suffit. Nous vous rappelons. Dites-nous alors ce que vous savez : permis, travaux, habité ou non à l'année.
Notre offre sous 48 h
Nous établissons notre offre à distance, avant toute visite. Vous n'avez aucun document à nous envoyer pour la recevoir.
Une seule visite du chalet
Notre prix vous convient ? Vous signez notre offre, sous réserve de notre visite et des conditions convenues. Nous visitons le chalet dans les 10 jours qui suivent votre accord sur notre prix. Une seule visite : avec vous, ou sans vous si vous ne pouvez ou ne voulez pas vous déplacer.
Le chalet correspond à ce que vous nous avez dit ? Notre prix ne bouge pas. Sinon, nous vous proposons un prix ajusté. Vous le refusez ? Pas de vente, et vous ne nous devez rien.
L'acte avec le notaire de votre choix
Il se signe en général 5 à 8 semaines après votre accord sur notre prix. Un document manque ? Nous le commandons après la signature de l'offre. Qui paie les documents manquants ? Nous en parlons dès la remise de notre offre. Le document de sol, c'est le notaire qui le demande. Avant de vous faire une offre, nous consultons déjà la carte de l'état des sols de votre Région.
Chalet : les questions fréquentes
Faut-il régulariser son chalet avant de le vendre ?
Non, pour nous le vendre, vous n’avez pas à régulariser votre chalet : nous achetons en l’état, même sans permis. Régulariser, c’est demander après coup le permis qui manquait. En Wallonie, l’acte dit si vous avez fait des travaux en infraction, que l’acheteur soit nous ou un autre. Ce qu’il faut dire à l’acheteur : voyez vendre un bien en infraction urbanistique en Belgique.
J'ai hérité d'un chalet ou d'un bungalow : comment le vendre ?
Pour vendre un chalet hérité, vous avez d’abord besoin d’un acte d’hérédité : il prouve qui hérite. Le SPF Finances le délivre gratuitement dans certains cas ; sinon, un notaire l’établit. Vous êtes plusieurs ? La vente demande l’accord de tous les copropriétaires du chalet. Rien à fournir pour recevoir notre offre : vous pouvez l’avoir avant la fin de la succession. Les démarches entre héritiers : voyez vendre une maison héritée ou en succession en Belgique. Un désaccord entre les héritiers ? Voyez vendre une maison ou un terrain en indivision en Belgique.
Mon chalet est dans le Plan Habitat permanent : puis-je le vendre ?
Oui, vous pouvez vendre un chalet repris dans le Plan Habitat permanent. Le certificat d’urbanisme n° 1, le compromis et l’acte mentionnent qu’il est repris dans ce plan. Dans certains domaines, la commune rachète des parcelles pour éviter qu’elles soient réoccupées. Au 31 décembre 2023, 15 communes en avaient acheté 401. Pour un chalet de ces domaines aussi, vous pouvez recevoir notre offre sous 48 h.
Mon domaine passe en zone d'habitat vert : qu'est-ce que cela change ?
Quand votre domaine passe en zone d’habitat vert, il devient une zone principalement destinée à la résidence. Le CoDT y admet des résidences de 60 m² au plus, sans étage. La commune vous informe de ce changement de zone. Elle vous dit aussi si un permis de régularisation doit être demandé. La commune a ensuite cinq ans pour reprendre les voiries et équiper la zone. Sinon, le domaine peut redevenir zone de loisirs. Le Gouvernement wallon peut accorder cinq ans de plus à la commune.
Un chalet de week-end en Flandre se vend-il de la même façon ?
Pas tout à fait : la Flandre a ses propres règles pour habiter un chalet de week-end, ou weekendverblijf. Sous conditions, son habitant permanent garde un droit d’y habiter jusqu’au 31 décembre 2029. Ce droit est lié à la personne qui habite le chalet. Il prend fin notamment au décès de l’habitant, ou quand le chalet n’est plus sa résidence principale. Après le 31 décembre 2029, le bourgmestre peut interdire d’y habiter dans certains cas. Nous achetons aussi en Flandre : notre offre arrive sous 48 h, comme en Wallonie.
Est-il possible de vivre dans un chalet en bois ?
Oui, vivre dans un chalet en bois est possible, là où la zone admet la résidence. Le matériau ne change pas la règle. Pour le CoDT, construire, c’est aussi bâtir en matériaux non durables, ou placer une installation destinée à rester en place. Un chalet en bois fixé au sol, ou posé pour rester en place, demande donc un permis, sauf dispense.
Un chalet peut-il être une habitation légère ?
Oui, en Wallonie, un chalet peut être une habitation légère, au sens du Code wallon de l’habitation durable. C’est une habitation qui n’est pas un logement classique et réunit au moins trois traits listés par la loi. Par exemple : démontable, déplaçable, sans étage, sans fondations, ou non raccordée aux réseaux. Louée comme résidence principale, une habitation légère doit avoir un permis de location. Sauf exceptions, l’installer de façon habituelle sur un terrain demande un permis d’urbanisme.
Votre chalet, partout en Belgique
Ardenne, vallée de l’Ourthe ou de la Semois, Famenne ou Fagne : nous étudions votre chalet où qu’il soit. Nous travaillons depuis Verviers, partout en Belgique, Flandre comprise.
Votre chalet est loin de chez vous ? Son adresse ou son numéro de parcelle nous suffit. Vous recevez notre offre sous 48 h, avant toute visite. Ensuite, nous visitons le chalet avec vous, ou sans vous si vous ne pouvez ou ne voulez pas vous déplacer. L’acte se signe avec le notaire de votre choix.
Votre chalet est en zone d’habitat ? Notre offre pour une maison : voyez vendre sa maison rapidement en Belgique. Un bois autour du chalet ? Comment nous calculons notre offre pour un bois : voyez vendre une forêt ou une parcelle de bois en Belgique.
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