Vendre une terre agricole en Belgique
Prairie, pâture ou terre de culture, de quelques ares à plusieurs hectares : vous voulez vendre une terre agricole ? Acheteur direct, nous pouvons l’acheter nous-mêmes, comptant, sans prêt bancaire, en l’état et sans agence.
- Notre offre sous 48 h, avant toute visite
- Toutes surfaces, partout en Belgique
- Une seule visite, en général sans vous
- Aucune commission
Votre terre n’a pas d’adresse ? Son numéro de parcelle nous suffit : il figure sur votre extrait cadastral. Dites-nous aussi si un agriculteur la loue.
Vendre Ma Terre
Dans la presse
À qui vendre une terre agricole en Belgique ?
Une terre agricole peut se vendre à un agriculteur, à un investisseur ou à un particulier. Un acheteur direct, comme nous, peut aussi l’acheter. Si elle est louée, le fermier peut l’acheter à la place de votre acheteur. Dans 24 communes wallonnes, en zone agricole, la Région peut aussi acheter à la place de votre acheteur.
Le fermier en place
Un agriculteur exploite votre terre et vous paie un loyer, même sans contrat écrit ? C’est en principe un bail à ferme.
Le fermier peut alors l’acheter à la place de votre acheteur, au même prix, sauf exceptions prévues par la loi. C’est son droit de préemption.
Un agriculteur ou un investisseur
Un agriculteur voisin peut vouloir agrandir son exploitation. Un investisseur peut acheter votre terre pour la louer.
Encore faut-il les trouver : par vos voisins, ou par une annonce.
Par une agence ou un appel d'offres
Une agence rurale peut chercher l’acheteur pour vous, contre une commission.
Avec un appel d’offres, les acheteurs peuvent remettre leur offre jusqu’à une date fixée. Vous choisissez ensuite.
Une maison est bâtie sur votre terre ? Pour vendre cette maison, voyez les règles de la zone agricole : vendre une maison en zone agricole en Wallonie.
Et nous ? Une terre libre de bail, nous pouvons l’acheter, toutes surfaces, partout en Belgique. Notre offre arrive sous 48 h, sans annonce ni commission. Une fois la terre achetée, nous la louons ou nous la revendons.
Une terre louée, même sans bail écrit ? En général, nous passons notre tour, sauf exception. Dites-le dans votre demande.
Quel est le prix d'un hectare de terre agricole en Belgique ?
Le prix moyen d’un hectare de terre agricole était de 53 193 € au premier semestre 2022. Ce chiffre couvre toute la Belgique. Il vient du baromètre national des notaires, publié en juillet 2022. La Wallonie était à 37 011 € l’hectare, la Flandre à 63 105 €.
Au mètre carré, cela fait 5,32 € en Belgique, 3,70 € en Wallonie et 6,31 € en Flandre.
Pour la Flandre seule, le baromètre de 2024 donne 68 934 € par hectare au premier semestre.
Les notaires le rappellent : une terre libre vaut bien plus qu’une terre louée avec un long bail. Ces chiffres sont des moyennes : votre terre peut valoir plus, ou moins.
Comment nous fixons notre prix
Nous estimons d’abord ce que vaut votre terre : ce qu’elle permet, les ventes voisines, le bail. Nous retirons ensuite nos coûts et notre marge.
Ce que la terre permet
Sa zone, son accès, sa surface et sa forme : nous regardons ce que le prochain propriétaire pourra en faire.
Les ventes voisines
Nous comparons avec des terres réellement vendues près de la vôtre. Une annonce montre un prix demandé, pas un prix payé.
Libre ou louée
Un bail à ferme limite ce que l’acheteur pourra faire de la terre. C’est pourquoi, en général, nous passons notre tour sur une terre louée.
Nos coûts
Nous payons les frais d’acte et les droits d’enregistrement, cet impôt dû par l’acheteur. Puis nous louons la terre ou nous la revendons, ce qui comporte un risque : notre marge le couvre.
Disons-le franchement : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. En échange, vous recevez notre offre sous 48 h, sans chercher d’acheteur ni payer de commission.
Comment vendre une terre agricole louée ?
Une terre agricole louée se vend avec son bail : en principe, l’acheteur reprend le bail à ferme et ses obligations. Sauf exceptions prévues par la loi, le fermier peut acheter à sa place.
- D’abord le compromis. Vous signez avec votre acheteur, sous condition que le fermier n’achète pas. Le notaire notifie ensuite ce compromis au fermier, sans le nom de l’acheteur. C’est l’offre faite au fermier.
- Un mois pour répondre. En Wallonie, le fermier a un mois pour accepter. Il achète alors au même prix, aux mêmes conditions. S’il refuse ou ne répond pas, la vente à votre acheteur se poursuit. En principe, votre acheteur reprend le bail. Baisser ensuite le prix, ou offrir de meilleures conditions à l’acheteur, demande l’accord du fermier.
- Des exceptions. Vendre à votre conjoint ou à vos enfants échappe à la préemption du fermier. L’exception tient s’ils ne revendent pas avant deux ans.
- La sanction. Si le fermier n’a pas reçu l’offre, il peut prendre la place de l’acheteur, ou vous réclamer 20 % du prix.
Un bail, même verbal ? Dites-le-nous dès votre demande.
La Région wallonne peut-elle préempter votre terre agricole ?
Oui, la Région wallonne peut préempter votre terre agricole, dans 24 communes. En principe, la terre doit être en zone agricole au plan de secteur. Préempter, c’est acheter à la place de votre acheteur, au même prix. Ce droit vient du Code wallon de l’Agriculture, article D.358.
- Les communes. Au 15 octobre 2026, la liste de la Région en compte 24. Hainaut : Anderlues, Antoing, Ath, Beloeil, Binche, Brugelette, Enghien, Erquelinnes, Estinnes, Fontaine-l’Evêque, Frasnes-lez-Anvaing, Leuze-en-Hainaut, Lessines, Lobbes, Merbes-le-Château, Péruwelz, Thuin, Tournai. Brabant wallon : Rebecq, Tubize. Namur : Eghezée, Fernelmont. Liège : Wasseiges. Luxembourg : Rouvroy. La liste change : votre notaire la vérifie. Votre parcelle est hors zone agricole ? Votre notaire vérifie aussi si la Région doit être avertie.
- Le fermier d’abord. Si la terre est louée, le fermier passe avant la Région. Après le mois laissé au fermier, la Région a deux mois pour répondre. Sans bail, elle a trois mois.
- Le prix. La Région achète à votre prix, et seulement s’il ne dépasse pas l’estimation de son Comité d’acquisition.
- L’avis à la Région. Votre notaire l’avertit avant la vente. Sans cet avis, la Région peut prendre la place de l’acheteur, ou vous réclamer 20 % du prix.
Vous avez vu sur wallonie.be la démarche « notifier la mise en vente » ? Elle ne concerne pas un particulier. Elle sert au droit de préférence de la Région sur les terres vendues par des propriétaires publics, comme une commune.
Votre terre libre est dans l’une de ces communes ? Notre offre arrive quand même sous 48 h. La préemption, c’est le notaire qui s’en charge. L’acte attend ensuite la réponse de la Région, trois mois au plus.
Quelles sont les démarches pour vendre un terrain agricole ?
Les démarches pour vendre un terrain agricole passent par le notaire. Vous signez un compromis avec l’acheteur. Le notaire avertit le fermier et la Région, s’ils peuvent préempter. Vous signez enfin l’acte avec le notaire.
- La zone et le bail. La zone de votre parcelle se lit sur le plan de secteur en Wallonie. Retrouvez aussi le bail s’il est écrit. S’il est verbal, dites-le au notaire.
- Les documents. En Wallonie, votre notaire demande pour vous un extrait sur l’état du sol de moins d’un an. Il peut aussi demander les informations urbanistiques.
- Le compromis. Si le fermier ou la Région peut préempter, vous le signez sous condition qu’ils n’achètent pas.
- Les préemptions. Le notaire envoie l’offre au fermier et, dans les 24 communes, à la Région. Il attend leur réponse.
- L’acte. Vous le signez avec le notaire. Il est ensuite transcrit, c’est-à-dire inscrit au registre public : les tiers ne peuvent plus ignorer la vente.
- L’Observatoire du foncier agricole. Il répertorie et analyse les ventes de biens agricoles en Wallonie. Après l’acte, votre notaire lui notifie la vente. Vous n’avez rien à faire.
Votre terre est en zone agricole ? Pour savoir ce que la loi permet d’y bâtir, voyez vendre un terrain non constructible en Belgique. Votre terre n’a pas d’accès à la rue ? Pour savoir comment la vendre, voyez vendre un terrain enclavé en Belgique.
Avec nous aussi, ces démarches passent par le notaire. Notre offre arrive avant, sous 48 h.
Quelle imposition sur la vente d'un terrain agricole ?
Pour un particulier, l’imposition sur la vente d’un terrain agricole porte sur la plus-value. Cet impôt sur la plus-value des terrains non bâtis vise une terre achetée il y a moins de huit ans. Le SPF Finances n’impose que la terre achetée, ou reçue par donation : héritée, elle n’est pas visée.
| Votre terre, vendue par un particulier | L'impôt sur la plus-value |
|---|---|
| Achetée il y a moins de cinq ans | 33 % de la plus-value |
| Achetée il y a cinq à huit ans | 16,5 % de la plus-value |
| Achetée il y a plus de huit ans | Aucun impôt sur la plus-value |
| Reçue par donation il y a moins de trois ans | Imposée si le donateur l'avait achetée moins de huit ans avant votre vente |
| Reçue par donation il y a plus de trois ans | Aucun impôt sur la plus-value |
| Héritée | Pas visée : le SPF Finances n'impose que l'achat et la donation |
Une plus-value réalisée par spéculation est taxée à 33 %. Vous êtes agriculteur et la terre sert à votre exploitation ? Faites vérifier votre impôt par votre comptable.
Et la nouvelle taxe de 10 % sur les plus-values ? Depuis 2026, elle vise les actifs financiers : titres, assurances, devises, cryptomonnaies. Le SPF Finances ne cite pas l’immobilier parmi ces actifs.
L’acheteur paie les droits d’enregistrement : 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 10 % pour une terre agricole en Flandre. Vous payez les documents de la vente et, s’il y a une hypothèque, sa levée. Avec nous, qui paie ces documents se discute à la remise de notre offre.
Vendre votre terre agricole avec nous : les étapes
Votre terre agricole se vend avec nous en quatre étapes. Pour notre offre, les numéros de vos parcelles suffisent. Vous ne payez aucune commission.
Vos parcelles, en 30 secondes
Donnez-nous le numéro de chaque parcelle, et dites-nous si un agriculteur la loue, même sans écrit. Ces numéros figurent sur votre extrait cadastral, que le site MyMinfin délivre gratuitement.
Notre offre sous 48 h
Depuis nos bureaux, nous étudions la zone, la surface, l'accès et les ventes voisines. Nous vous appelons avec notre prix, sous 48 h.
Une visite, en général sans vous
Le prix vous convient ? Vous signez notre offre, sous réserve de notre visite et des conditions convenues. Nous passons sur la terre dans les 10 jours qui suivent votre accord, en général sans vous. La terre correspond à ce que vous nous avez dit ? Le prix ne bouge pas. Sinon, nous vous proposons un prix ajusté. Vous le refusez ? La vente ne se fait pas, et vous ne nous devez rien.
L'acte, avec le notaire de votre choix
L'acte se signe en général 5 à 8 semaines après votre accord sur notre prix. Si le fermier ou la Région peut préempter, ce délai peut s'allonger : l'acte attend leur réponse. Une partie de parcelle à détacher ? Nous pouvons payer le géomètre, s'il n'est pas déjà passé.
Terre agricole : les questions fréquentes
Le fermier ne veut pas acheter : que se passe-t-il ?
Le fermier ne veut pas acheter, ou ne répond pas dans le mois ? La vente à votre acheteur se poursuit. En principe, l’acheteur reprend alors le bail. Baisser ensuite le prix, ou offrir de meilleures conditions à l’acheteur, demande l’accord du fermier. Si vous vendez plus d’un an après l’offre faite au fermier, une nouvelle offre lui est due.
Peut-on reprendre une terre louée pour la vendre libre ?
Reprendre une terre louée pour la vendre libre se limite aux cas prévus par la loi. Vendre ne suffit pas pour mettre fin au bail. Vous pouvez reprendre une parcelle désignée dans le bail pour la vendre, avec six mois de préavis. Elle fait au plus deux hectares, ou 10 % d’un ensemble d’un seul tenant sous le même bail. Le fermier doit la louer depuis trois ans au moins. Il garde sa préemption. Un commun accord, par acte notarié ou devant le juge de paix, met aussi fin au bail.
Un bail à ferme verbal compte-t-il à la vente ?
Oui, un bail à ferme verbal compte à la vente. Mais sans écrit, il n’a pas « date certaine » : sa date ne s’impose pas à l’acheteur. L’acheteur peut alors y mettre fin pour un motif prévu par la loi, avec six mois de préavis. En 2024, la Cour constitutionnelle a jugé ces effets disproportionnés pour certains baux verbaux d’avant 2020. En Wallonie, tout bail à ferme conclu depuis 2020 doit être écrit. Signalez votre bail au notaire dès le début.
J'ai hérité d'un terrain agricole : que dois-je faire ?
Vous avez hérité d’un terrain agricole ? Vérifiez d’abord s’il est loué, même sans écrit. S’il l’est, il reste en principe loué une fois vendu, et le fermier peut le préempter. Racheter la part d’un cohéritier échappe à cette préemption. Sur la plus-value, le SPF Finances n’impose que le terrain acheté, ou reçu par donation : hérité, il n’est pas visé. Pour les démarches entre héritiers, voyez vendre une maison héritée ou en succession en Belgique.
Comment vendre des terres agricoles en indivision ?
Pour vendre des terres agricoles en indivision, tous les copropriétaires doivent être d’accord. L’offre faite au fermier n’est valable que si tous les copropriétaires y participent. Pour notre part, nous achetons idéalement l’ensemble des terres. Nous pouvons aussi acheter la part d’un seul, sous conditions, à un prix moins élevé. Pour connaître vos options, voyez vendre une maison ou un terrain en indivision en Belgique.
Peut-on vendre une partie de son terrain agricole ?
Oui, vous pouvez vendre une partie de votre terrain agricole. Si cette partie est louée, le fermier garde sa préemption sur elle : il reçoit une offre distincte. Nous pouvons payer le géomètre, s’il n’est pas déjà passé. Pour le plan du géomètre et les délais, voyez vendre une partie de son terrain en Belgique.
Une terre agricole en Flandre se vend-elle de la même façon ?
Pas tout à fait : une terre agricole louée en Flandre suit le Pachtdecreet, un décret flamand de 2023. En Flandre aussi, l’acheteur reprend le bail, mais le fermier a trente jours pour préempter. L’acheteur paie 10 % de droits d’enregistrement, contre 12,5 % en Wallonie. Une terre libre de bail en Flandre, nous pouvons aussi l’acheter : notre offre arrive sous 48 h.
Qui fixe le prix de vente d'un terrain agricole ?
Le prix de vente d’un terrain agricole se fixe librement entre vous et l’acheteur. Le fermier qui préempte achète à ce prix, aux mêmes conditions. Pour vous situer, regardez le baromètre des notaires : il donne des prix payés, pas des prix demandés.
Quel est le prix d'une prairie en Belgique ?
Le prix d’une prairie en Belgique n’apparaît pas à part dans le baromètre des notaires de 2022. Ce baromètre donne 53 193 € par hectare pour toutes les terres agricoles, et 37 011 € en Wallonie. Une prairie libre de bail peut valoir bien plus qu’une prairie louée avec un long bail, rappellent les notaires. Votre prairie est libre ? Vous recevez notre offre sous 48 h.
Peut-on vendre un terrain agricole sans notaire ?
Non, vendre un terrain agricole sans notaire ne va pas jusqu’au bout. Un compromis peut se signer sans lui. Mais seul un acte notarié, ou un écrit reconnu en justice ou devant notaire, est transcrit au registre public. Sans cette transcription, la vente n’est pas opposable aux tiers de bonne foi : ils peuvent l’ignorer. Pour une terre louée, la loi charge aussi le notaire de l’offre faite au fermier.
Votre terre agricole, partout en Belgique
Prairie en Ardenne, terre de culture en Hesbaye ou pâture en Flandre : nous étudions votre terre agricole. Nous travaillons depuis Verviers, partout en Belgique.
Vous habitez loin de vos parcelles ? Leurs numéros nous suffisent. Vous recevez notre offre sous 48 h. Nous passons sur la terre en général sans vous. Vous signez l’acte avec le notaire de votre choix.
Une partie de votre terre est en zone d’habitat ? Pour un terrain à bâtir, nous proposons deux formules d’offre : voyez vendre un terrain en Belgique. Un bois au bout du pré ? Pour savoir comment le vendre, voyez vendre une forêt ou une parcelle de bois en Belgique.
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