Vendre un terrain industriel en Belgique
Parcelle en zoning, terrain d’un ancien atelier : vous voulez vendre un terrain industriel ? Nous pouvons l’acheter nous-mêmes, comptant, sans prêt bancaire, en l’état, partout en Belgique.
- Notre offre sous 48 h, établie à distance
- Avec ou sans bâtiment, en l'état
- Une seule visite sur place
- Pas de commission
Il nous faut seulement une adresse ou un numéro de parcelle. Votre terrain a été acheté à une intercommunale ? Dites-le-nous quand nous vous rappelons.
Vendre Mon Terrain
Dans la presse
Qu'est-ce qu'un terrain industriel ?
Un terrain industriel est un terrain destiné aux activités économiques : en Wallonie, il est en zone d’activité économique. C’est le plan de secteur, la carte officielle des zones, qui le dit. Un ancien atelier peut toutefois se trouver dans une autre zone. On parle aussi de zoning : un parc d’activités qui regroupe ces terrains. Ce parc peut être aménagé par une intercommunale de développement économique, qui en vend ou loue les terrains.
Le Code du développement territorial, la loi wallonne de l’urbanisme, compte cinq zones d’activité économique. Voici les activités que le Code prévoit pour chacune.
| Zone d'activité économique | Ce que la loi y prévoit |
|---|---|
| Mixte | Artisanat, services, distribution, recherche et petite industrie. Les halls de stockage y sont admis. |
| Industrielle | Transformation de matières, conditionnement, stockage, logistique, distribution. Un commerce de détail n'y est admis qu'en complément d'une activité de la zone. |
| Spécifique | Un usage précis, noté sur la carte : agro-économie et bois (A.E.), grande distribution (G.D.) ou industrie à risque majeur (R.M.). |
| ZACC à caractère économique | Une réserve de terrains, dite zone d'aménagement communal concerté, pour les activités des trois zones ci-dessus. L'industrie à risque majeur et le petit commerce en sont exclus. Elle s'ouvre aux entreprises par un plan approuvé par le Gouvernement : le schéma d'orientation local. |
| Dépendances d'extraction | L'exploitation des carrières et de leurs installations. |
Quelle que soit la zone, nous pouvons vous faire une offre sous 48 h.
Et habiter sur place ? Dans ces cinq zones, un logement n’est possible que pour l’exploitant ou le gardien. Encore faut-il que la sécurité ou la bonne marche de l’entreprise l’exige.
Une autre zone accueille aussi des entreprises : la zone d’enjeu régional. Services publics et équipements touristiques y ont leur place ; l’habitat n’y vient qu’en complément.
À Bruxelles, le PRAS, la carte des affectations de la Région, prévoit des zones d’industries urbaines. Elles accueillent production, logistique et activités qui améliorent l’environnement. Le logement n’y est que complémentaire et accessoire.
Pour connaître la zone de votre parcelle, affichez le plan de secteur sur WalOnMap, la carte en ligne wallonne. Ses couleurs et sa légende, pas à pas : voyez le plan de secteur en Wallonie. Votre terrain est en ZACC à caractère économique ? Ce que cela change pour la vente : voyez vendre un terrain en zone ZACC en Wallonie.
Quel est le prix d'un terrain industriel au m² en Belgique ?
Le prix d’un terrain industriel au m² en Belgique est fixé librement par le vendeur et l’acheteur. Il se négocie terrain par terrain. Une exception : l’intercommunale qui vous a vendu le terrain peut parfois le racheter, au prix que prévoit la loi.
En province de Liège, l’intercommunale SPI fixe elle-même le prix de ses terrains et le revoit chaque année. Une annonce affiche le prix demandé. Le prix réellement payé figure dans l’acte.
Ce que nous regardons pour fixer notre prix
Point de départ : ce qu’une entreprise pourra faire du terrain. Puis nous retirons nos coûts et notre marge.
La zone et votre acte
Mixte, industrielle ou spécifique : la zone dit quelles activités le terrain peut accueillir. Nous lisons aussi les clauses de votre acte d’achat, comme un droit de rachat de l’intercommunale.
Les ventes comparables
Nous comparons avec des terrains industriels vendus dans votre région, au prix réellement payé.
Les raccordements et la parcelle
Eau, électricité, égouts, accès : nous regardons ce qui est déjà en place. La surface et la forme de la parcelle comptent aussi.
Le sol
Une ancienne activité a pu polluer le sol. Ce risque entre alors dans notre calcul.
Nos coûts
Droits d’enregistrement et frais de notaire de notre achat : c’est nous qui les payons. Revendre prend du temps : notre marge couvre cette attente.
Soyons clairs : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. La contrepartie : vous recevez notre offre sous 48 h, sans mise en vente ni commission.
Terrain acheté à une intercommunale : pouvez-vous le revendre ?
Oui, en Wallonie, un terrain acheté à une intercommunale peut se revendre. Votre acte peut toutefois exiger qu’elle donne d’abord son accord. Le décret wallon du 2 février 2017 sur les parcs d’activités impose cette clause d’accord dans toute vente qu’il régit. L’intercommunale peut donner son accord sous conditions. Vous avez acheté le terrain à une entreprise qui le tenait d’une intercommunale ? Votre acte peut reprendre les mêmes clauses. Trois autres règles comptent avant de vendre :
- Le délai pour démarrer. L’acte fixe un délai pour que votre activité démarre. Sans délai prévu, c’est cinq ans après la signature de l’acte, prolongeable d’un an par l’intercommunale. Passé ce délai, elle peut résilier la vente à vos torts.
- Le rachat forcé. Votre activité cesse ? L’intercommunale peut racheter le terrain. Elle peut aussi le racheter si vous ne respectez pas certaines clauses, par exemple en revendant sans son accord. Elle vous met d’abord en demeure : vous avez un mois au plus pour respecter vos obligations. Elle paie le prix de votre achat, indexé, sans dépasser la valeur vénale : ce que vaut alors le terrain. L’intercommunale n’est pas tenue de racheter : elle peut aussi donner son accord à votre acheteur.
- La préemption. Le Gouvernement wallon peut accorder à l’intercommunale un droit de préemption, pour dix ans au plus. C’est le droit d’acheter à la place de votre acheteur, au même prix et aux mêmes conditions. Dès que l’intercommunale reçoit la déclaration de votre vente, elle a cinquante jours pour répondre. Une vente conclue sans lui laisser ce choix ? Elle peut demander au tribunal de l’annuler. La préemption, c’est le notaire qui s’en charge.
Hors Wallonie, ce décret ne s’applique pas. Votre acte a été signé avant ce décret ? C’est alors l’acte lui-même qui fixe vos obligations. Dans tous les cas, faites relire votre acte d’achat par votre notaire avant de signer une offre.
Avant de vendre, relisez votre acte d’achat
- L’activité, l’emploi et l’investissement minimum prévus
- Le délai pour que l’activité démarre
- La clause d’accord préalable à la revente
- Le droit de rachat de l’intercommunale
Chez SPI, en province de Liège, les conditions de vente 2026 fixent deux ans pour construire et démarrer l’activité. Revendre la société qui possède le terrain demande aussi l’accord de SPI, avec des frais d’analyse du dossier. SPI publie un formulaire de demande d’accord.
Votre activité est arrêtée, ou la revente demande l’accord de l’intercommunale ? Notre offre arrive aussi sous 48 h. Cet accord, c’est le notaire qui le demande.
Faut-il une étude de sol pour vendre un terrain industriel ?
Pas toujours : l’étude de sol pour vendre un terrain industriel dépend de sa Région et de son passé. Une activité à risque pour le sol, présente ou passée, peut changer les règles.
En Wallonie
Vendre ne déclenche pas d’étude de sol. L’arrêt d’une activité à risque en déclenche une, tout comme la faillite de l’entreprise ou la fin de son permis.
L’entreprise qui exerçait l’activité, l’exploitant, fait alors réaliser une étude de sol : l’étude d’orientation. Elle l’envoie dans les 90 jours qui suivent.
Avant la signature du compromis, le notaire demande un extrait de la banque de données de l’état des sols. Il doit dater de moins d’un an, et reprend ce que cette base contient sur votre parcelle. Vous en communiquez le contenu à l’acheteur.
À Bruxelles
Une attestation du sol est obligatoire pour vendre un terrain. Elle est communiquée à l’acheteur avant de signer le compromis.
Votre parcelle est inscrite à l’inventaire de l’état du sol comme potentiellement polluée (catégorie 0) ? Une étude de sol est alors faite avant la vente : la reconnaissance de l’état du sol. Elle est à charge du propriétaire, et réalisée par un expert agréé.
L’exploitant qui arrête une activité à risque fait réaliser cette étude dans les six mois.
En Flandre
Un bodemattest, l’attestation du sol flamande, est demandé avant de signer le compromis.
Votre terrain a accueilli une activité à risque ? C’est alors une risicogrond : une étude d’orientation du sol est faite avant la vente, sauf dispense.
Ce qu’une pollution change à la vente, Région par Région : voyez vendre un terrain pollué en Belgique.
Activité arrêtée sans étude, terrain pollué, ou vous le craignez ? Nous pouvons vous faire une offre avant l’étude de sol. En Wallonie, nous la commandons ensuite. Qui la paie ? Que change-t-elle à notre prix ? Cela se décide avec vous, à la remise de l’offre. À Bruxelles (catégorie 0) et en Flandre (risicogrond), la loi place l’étude avant la vente. C’est plus complexe qu’un terrain sain : nous étudions chaque dossier au cas par cas.
Faut-il vendre le terrain avec ou sans le bâtiment ?
Vous pouvez vendre le terrain avec ou sans le bâtiment : nous pouvons l’acheter en l’état, sans rien démolir. Avant de vendre, trois questions comptent, sur le bâtiment et sur le site.
- Le bâtiment est-il neuf ? Vendu sous régime TVA, un bâtiment neuf supporte 21 % de TVA. Son terrain aussi, s’il est vendu au même acheteur, en même temps. Sinon, ou pour un terrain vendu seul, pas de TVA : l’acheteur paie des droits d’enregistrement. Au taux normal, ils sont de 12,5 % en Wallonie, de 12,5 % à Bruxelles et de 12 % en Flandre. Votre notaire vérifie le régime de votre vente : TVA ou droits d’enregistrement.
- Le site est-il à réaménager ? En Wallonie, le Gouvernement peut désigner un ancien site d’activité comme site à réaménager. Le vendre demande alors l’autorisation du Gouvernement. Faute de réponse dans les deux mois, elle est considérée comme accordée. Sans cette autorisation, la Région peut faire annuler la vente. Le propriétaire peut aussi être tenu de réaliser les études et travaux de réaménagement. Le certificat d’urbanisme n° 1, que délivre la commune, signale si votre terrain est dans un tel site.
- Le bâtiment a-t-il ses permis ? Un hangar agrandi ou transformé sans permis ? Vos obligations envers l’acheteur : voyez vendre un bien en infraction urbanistique en Belgique.
Vous ne vendez qu’une partie d’une grande parcelle ? Le plan de division et ses délais : voyez vendre une partie de son terrain en Belgique.
Hangar vide, dalle de béton ou atelier fermé : nous pouvons l’acheter tel quel. Nous pouvons aussi acheter un site à réaménager : le notaire demande alors l’autorisation du Gouvernement.
Qui achète un terrain en zoning ?
Un terrain en zoning peut être acheté par une entreprise, un logisticien, un promoteur, l’intercommunale dans certains cas, ou nous.
- Une entreprise, un logisticien ou un promoteur. Chacun peut y installer ou y bâtir ce que la zone admet, avec les permis nécessaires. Pour trouver cet acheteur : une annonce sur un portail, ou une agence d’immobilier d’entreprise, qui prend une commission. Vous avez acheté le terrain à SPI ? Si votre acheteur y exerce une autre activité que la vôtre, SPI peut lui imposer des conditions financières particulières.
- L’intercommunale. Elle vous a vendu le terrain ? En Wallonie, votre acte peut lui permettre de le racheter si votre activité cesse. Avec un droit de préemption, elle peut aussi prendre la place de votre acheteur.
- Nous, acheteur direct. Nous achetons pour nous-mêmes, sans intermédiaire. Nous pouvons faire une offre pour tous types de terrains, dans toute zone, partout en Belgique. Vous recevez notre offre sous 48 h, sans publier d’annonce. L’acte suit en général 5 à 8 semaines après votre accord sur le prix.
Vendre votre terrain industriel avec nous : les étapes
Avec nous, votre terrain industriel se vend en quatre étapes, sans commission ni document à réunir pour l’offre.
Votre parcelle, en 30 secondes
Une adresse ou un numéro de parcelle dans le formulaire, et nous vous rappelons. Dites-nous si le terrain a été acheté à une intercommunale, et quelle activité s'y exerçait.
Notre offre sous 48 h
Nous étudions à distance la zone, les raccordements et les ventes comparables. Vous n'avez rien à nous fournir.
Une seule visite
Notre prix vous va ? Vous signez notre offre, sous réserve de notre visite et des conditions convenues.
Notre visite a lieu dans les 10 jours qui suivent votre accord sur le prix. Sur un terrain sans bâtiment, nous passons en général sans vous.
Tout correspond à ce que vous avez décrit ? Notre prix tient. Un écart ? Nous vous soumettons un nouveau prix. S'il ne vous convient pas, la vente s'arrête là, et vous ne nous devez rien.
Avec le notaire de votre choix
La signature de l'acte intervient en général 5 à 8 semaines après l'accord sur le prix. Une préemption, un accord à obtenir, une étude de sol ou une division peuvent la retarder.
Votre terrain vient d'une intercommunale, ou c'est un site à réaménager ? Avant la vente, le notaire demande alors l'accord de l'intercommunale, si votre acte l'exige, ou l'autorisation du Gouvernement.
Un document manque ? Nous le commandons après la signature de l'offre. Le document de sol, c'est le notaire qui le demande. Avant de vous faire une offre, nous consultons déjà la carte de l'état des sols de votre Région. Qui paie ces documents ? Nous en parlons en vous remettant l'offre.
Terrain industriel : les questions fréquentes
Comment savoir si mon terrain est en zone d'activité économique ?
Pour savoir si votre terrain wallon est en zone d’activité économique, affichez le plan de secteur sur WalOnMap. C’est la carte en ligne de la Wallonie, ouverte à tous. Le certificat d’urbanisme n° 1 atteste la zone, et signale un éventuel droit de préemption ou site à réaménager. La commune le délivre dans les trente jours. Pas à pas : voyez le plan de secteur en Wallonie.
Peut-on construire une maison sur un terrain industriel ?
Construire une maison sur un terrain industriel n’est permis en Wallonie que dans des cas précis. Le logement de l’exploitant ou du gardien en est un : il fait partie intégrante de l’exploitation. Encore faut-il que la sécurité ou la bonne marche de l’entreprise l’exige. Une maison plus ancienne que le plan de secteur, ou bâtie avec permis, peut aussi être agrandie ou transformée. Le permis de ces travaux fait alors exception au plan. Vous vendez une maison en zone d’activité économique ? Nous pouvons aussi vous faire une offre.
Peut-on changer la zone d'un terrain industriel ?
En Wallonie, changer la zone d’un terrain industriel demande une révision du plan de secteur, que le Gouvernement décide. Un particulier ne peut la demander que pour faire inscrire au plan une zone d’activité économique, de loisirs ou d’extraction. Il ne peut pas la demander pour une zone d’habitat. Pour un besoin local, c’est le conseil communal qui demande la révision au Gouvernement.
L'intercommunale peut-elle racheter aussi les bâtiments ?
Oui, en cas de rachat forcé, l’intercommunale rachète aussi les bâtiments, à leur valeur vénale. Elle paie au plus leur prix de revient comptabilisé : ce qu’ils ont coûté, selon la comptabilité. Les amortissements fiscaux en sont déduits. Les meubles et les immeubles par destination, ces équipements que la loi rattache au bâtiment, n’y sont pas compris. Le comité d’acquisition ou un collège de trois notaires fixe ces valeurs.
Qui paie la dépollution d'un terrain industriel en Wallonie ?
En Wallonie, sur indices sérieux de pollution, l’administration désigne qui étudie un terrain industriel, et le dépollue s’il le faut. D’abord l’auteur de la pollution, ou son auteur présumé, s’il est solvable. À défaut, l’exploitant, s’il est solvable. Puis l’usufruitier, l’emphytéote ou le superficiaire. Sans eux, le propriétaire : c’est l’ordre du décret wallon sur les sols. Une entreprise locataire qui a pollué votre terrain passe avant vous, sauf si elle est insolvable.
Un particulier paie-t-il un impôt en vendant un terrain industriel ?
Un particulier paie un impôt sur la plus-value d’un terrain industriel non bâti acheté depuis moins de huit ans. La plus-value, votre gain, est taxée à 33 % dans les cinq ans de l’achat. De cinq à huit ans, elle l’est à 16,5 %. Un terrain hérité n’est pas concerné. Un terrain reçu par donation l’est, sous conditions de délai. Avec un bâtiment, ou pour une société, faites calculer l’impôt par votre comptable. Hérité à plusieurs ? Les démarches entre héritiers : voyez vendre une maison héritée ou en succession en Belgique.
Un terrain industriel se vend-il de la même façon en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre ?
Non, un terrain industriel ne se vend pas de la même façon dans les trois Régions. À Bruxelles et en Flandre, le décret wallon sur les parcs d’activités ne s’applique pas. Bruxelles exige une attestation du sol pour vendre ; la Flandre, un bodemattest avant le compromis. Nous achetons dans les trois Régions.
Combien de temps faut-il pour vendre un terrain industriel ?
Vendre un terrain industriel avec nous prend en général 5 à 8 semaines, de l’accord sur le prix à l’acte. Notre offre arrive sous 48 h. Nous visitons dans les 10 jours qui suivent votre accord sur le prix. Une préemption, l’accord de l’intercommunale ou une étude de sol exigée avant la vente peuvent allonger ce délai. L’intercommunale wallonne qui a un droit de préemption dispose de cinquante jours pour répondre.
Nous achetons votre terrain industriel partout en Belgique
Zoning à Liège, Charleroi ou Mouscron, parc d’activités en Flandre, industrie urbaine à Bruxelles : nous étudions votre terrain industriel. Notre équipe part de Verviers et couvre toute la Belgique.
Votre entreprise a fermé, ou le site est loin de chez vous ? Le numéro de parcelle du terrain, au cadastre, nous suffit pour chiffrer notre offre sous 48 h. Sur un terrain sans bâtiment, nous passons en général sans vous. Vous signez l’acte avec le notaire de votre choix.
Vous avez aussi un terrain à bâtir en zone d’habitat ? Nous pouvons l’acheter avec ou sans condition de permis. Le détail de nos deux offres : voyez vendre un terrain en Belgique.
Recevoir notre offre pour votre terrain industriel
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