Vente d'une maison en succession en France

Vous vendez la maison d’un parent, seul ou avec vos frères et sœurs, parfois de loin ? Nous l’achetons en l’état, meublée ou vide, partout en France. Notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite.

Un seul héritier peut demander notre offre. Elle arrive sous 48 h, à partager avec les autres.

Vendre Ma Maison Héritée

Dans la presse

Peut-on vendre une maison avant la fin de la succession ?

Oui. Vous pouvez vendre une maison avant la fin de la succession, si tous les héritiers sont d’accord. Le notaire établit d’abord l’acte de notoriété, qui prouve qui sont les héritiers. L’acte de vente attend ensuite que l’attestation de propriété soit publiée.

Dès le décès, la maison appartient à tous les héritiers ensemble : c’est l’indivision, jusqu’au partage.

Vous pouvez recevoir notre offre dès maintenant. Signée par tous les héritiers, elle vous engage à vendre, sous réserve de la visite. Pour la signer, attendez que le notaire ait établi la liste des héritiers.

Sachez enfin que signer une offre ou vendre un bien de la succession vaut acceptation de la succession, dettes comprises. Vous craignez des dettes ? Voyez le notaire avant de signer quoi que ce soit.

Les étapes de la vente d'une maison en succession

La vente d’une maison en succession se fait en quatre étapes, quand tous les héritiers sont d’accord. Acte de notoriété, offre et compromis, attestation de propriété, puis acte de vente.

Le notaire et l'acte de notoriété

Dès qu’une maison fait partie de la succession, le notaire est obligatoire. Il établit l’acte de notoriété, qui prouve qui sont les héritiers et quelle part revient à chacun. Chargez-le aussi de l’attestation de propriété dès le premier rendez-vous, dans les 6 mois du décès.

L'offre, la visite et le compromis

Nous évaluons la maison à distance, avec vos photos, et envoyons une offre sous 48 h, la même pour tous. Si le prix convient à tous, vous signez l’offre : elle vous engage à vendre, sous réserve de la visite. Les vendeurs n’ont pas de délai de rétractation. Une seule visite de vérification suit, sous 10 jours, puis chacun signe le compromis.

L'attestation de propriété

Pendant ce temps, le notaire établit l’attestation de propriété : elle constate que la maison est passée aux héritiers. Il a 4 mois au plus pour la faire, à compter de votre demande. Elle est publiée au service de la publicité foncière.

L'acte et le prix

Une fois l’attestation publiée, l’acte se signe chez le notaire, à la date fixée ensemble. Nous payons tout le prix ce jour-là. Le notaire le verse après l’enregistrement de l’acte, déduction faite de l’impôt éventuel sur la plus-value. Chacun reçoit sa part quand tous sont d’accord sur la répartition.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison en succession ?

Le temps pour vendre une maison en succession dépend surtout de l’accord des héritiers et de l’attestation de propriété. Le notaire a 4 mois au plus pour l’établir, à compter de votre demande. Avec nous, l’offre arrive sous 48 h, et la visite suit sous 10 jours après votre accord. Aucune loi ne fixe de délai total.

Les délais à connaître

6 mois après un décès en France métropolitaine pour déposer la déclaration de succession, 12 mois à l’étranger.
4 mois au plus pour l’attestation de propriété, à compter de la demande au notaire.
2 mois pour la mairie, si elle a un droit de préemption : le droit d’acheter en priorité. Le délai s’allonge si elle demande des pièces.
Le versement du prix par le notaire : après l’enregistrement de l’acte.

Ce qui allonge la vente

Un héritier qui hésite, refuse ou ne répond pas.
Un héritier mineur ou sous tutelle : la vente attend l’autorisation du juge.
Une maison pleine, à trier et à vider avant l’acte.
Un acheteur à crédit : il dispose d’au moins 1 mois pour obtenir son prêt.

Avec nous, deux de ces freins disparaissent : vous ne videz pas la maison, et nous achetons comptant. L’acte se signe dès que le notaire est prêt. En échange, notre prix est inférieur au marché. Par une agence, comptez en moyenne 3 à 8 mois, acte compris.

Faut-il l'accord de tous les héritiers pour vendre ?

Oui, la vente d’une maison héritée exige l’accord de tous les héritiers. Tant que la succession n’est pas partagée, la maison leur appartient ensemble.

Un héritier qui refuse ne bloque pas la vente pour toujours. Mais il faut alors passer par le tribunal. Exception : si le conjoint a l’usufruit, la maison ne se vend pas sans son accord.

Vous êtes d'accord sur la vente

Vous vendez la maison ensemble, sur le marché ou à nous.
Chacun signe, ou donne procuration à l’un de vous.
Notre offre donne un seul chiffre, le même pour chaque héritier.
Le prix se partage en proportion des parts, quand tous sont d’accord sur la répartition.

Un héritier refuse ou ne répond pas

Les héritiers qui ont au moins les deux tiers des droits peuvent déclarer devant notaire leur intention de vendre.
Le notaire prévient les autres. Si l’un s’y oppose ou se tait 3 mois, le tribunal peut autoriser une vente aux enchères.
Cette voie est fermée si le conjoint a l’usufruit, ou si un héritier est présumé absent ou protégé. L’usufruit, c’est le droit d’habiter la maison ou d’en toucher les loyers, à vie.
Depuis le 9 avril 2026, le tribunal peut aussi autoriser un héritier à signer seul la vente. Il faut que l’urgence et l’intérêt commun l’exigent.
Voyez aussi comment vendre une maison en indivision en France.

Droits de succession : faut-il les payer avant de vendre ?

Non, vous n’avez pas à payer les droits de succession avant de vendre. La vente et la déclaration avancent en parallèle. Mais le délai de déclaration continue de courir, que la maison soit vendue ou non.

6 mois pour déclarer

La déclaration de succession se dépose dans les 6 mois d’un décès en France métropolitaine, 12 mois à l’étranger. Un seul héritier peut la déposer pour tous.

Des droits dus au dépôt

Les droits se paient au dépôt de la déclaration. Les héritiers en sont solidaires : le fisc peut réclamer le tout à l’un d’eux. Le notaire peut préparer la déclaration pour vous.

Un abattement, puis un barème

Chaque enfant ne paie rien sur les 100 000 premiers euros reçus de chacun de ses parents : c’est l’abattement. Les donations reçues de ce parent il y a moins de 15 ans le réduisent. Au-delà, le taux va de 5 % à 45 %, par tranches. Le conjoint ne paie rien. Un frère ou une sœur du défunt, un neveu ou un héritier plus éloigné paie de 35 % à 60 %.

Un paiement fractionné

Sur demande écrite jointe à la déclaration, avec l’accord de tous, le paiement peut s’étaler sur 1 an. L’étalement va jusqu’à 3 ans si la succession compte au moins 50 % de biens non liquides, comme une maison. Il faut offrir des garanties, une hypothèque par exemple. Des intérêts sont dus.

En cas de retard, des intérêts de 0,20 % par mois s’appliquent. Pour un décès en France métropolitaine, une majoration de 10 % s’y ajoute à partir du 13e mois. Vous comptez sur la vente pour payer les droits ? Demandez l’étalement dès la déclaration.

La vente d'une maison en succession est-elle imposable ?

Oui, la vente d’une maison en succession peut être imposable, sur la plus-value. C’est l’écart entre le prix de vente et la valeur déclarée dans la succession. Si la maison se vend peu après le décès, à cette valeur, la plus-value est faible ou nulle.

Comment elle se calcule

Le point de départ est la valeur retenue dans la déclaration de succession. Le prix payé par vos parents ne compte pas.
S’y ajoutent, sur justificatif, les frais d’acte et les droits de succession payés pour la maison.
La durée de détention compte depuis le décès : l’impôt baisse à partir de la 6e année.

Exonération, taux et paiement

Pas d’impôt si votre part du prix de vente ne dépasse pas 15 000 €.
L’exonération de la résidence principale ne vaut que si la maison était devenue votre résidence principale.
La plus-value est taxée à 19 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Une taxe de 2 % à 6 % s’ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
Le notaire calcule l’impôt et le paie sur le prix de vente, dans le mois de l’acte.

La maison se déclare à sa valeur de marché au jour du décès, dans l’état où elle était alors. Basez-vous sur une estimation indépendante, pas sur notre offre : elle est inférieure au prix du marché.

Conjoint survivant, héritier mineur, dettes : les cas particuliers

Un conjoint survivant, un héritier mineur ou des dettes ajoutent une étape, chez le notaire ou chez le juge.

Le conjoint survivant

Si la maison a été achetée pendant le mariage, sans contrat, elle est commune au couple. La moitié appartient alors déjà au conjoint.
Si tous les enfants sont ceux du couple, il a le choix. Il prend l’usufruit de toute la succession, ou le quart en pleine propriété.
Usufruit ou quart, la maison ne se vend qu’avec son accord et celui des enfants.
Marié et logé dans la maison, il peut y rester 1 an après le décès, aux frais de la succession. Dans l’année, il peut aussi demander à y vivre jusqu’à son décès.

Un héritier mineur ou protégé

Pour un héritier mineur, la vente demande l’autorisation du juge des tutelles.
L’offre et le compromis précisent que la vente attend l’accord du juge.
Un héritier majeur sous tutelle passe aussi par le juge.
Sous curatelle, il signe avec son curateur.

Des dettes ou un héritier introuvable

Vous craignez des dettes ? Voyez le notaire avant de signer notre offre.
Il peut vous conseiller d’accepter la succession à concurrence de l’actif net. Vous ne payez alors les dettes qu’à hauteur de ce que vous recevez.
Dans ce cas, le prix de vente sert d’abord à payer les créanciers. L’un d’eux peut contester un prix trop bas : vous paieriez la différence.
Un héritier introuvable ? Le notaire le fait rechercher, puis le juge peut désigner son représentant.

Vendre une maison héritée : votre situation

Loin, maison pleine, maison vide, plusieurs biens : voici comment se passe la vente avec nous.

Vous habitez loin

L’un de vous nous ouvre, une seule fois. Les autres peuvent signer une procuration notariée à distance, par visioconférence.

La maison est pleine

Vous n’avez rien à trier ni à vider avant l’offre ou la visite. Après l’acte, nous débarrassons ce que vous ne gardez pas.

La maison est vide

Elle se vend en l’état. La taxe foncière reste due par les héritiers, chacun pour sa part. Continuez à assurer la maison : cela ne vaut pas acceptation de la succession.

Plusieurs biens dans la succession

Maison, appartement, terrain : nous pouvons faire une seule offre pour l’ensemble, ou une offre par bien.

Un héritier veut garder la maison

Il peut racheter la part des autres chez le notaire, s’ils sont tous d’accord. Il paie un droit de partage de 2,5 %, plus les frais du notaire. Ce droit se calcule sur la valeur nette partagée, pas sur la seule somme versée aux autres. Faites d’abord estimer la maison : un prix trop bas peut être contesté.

Vendre par une agence ou à un acheteur direct ?

Un acheteur direct est un professionnel qui achète pour rénover, comme nous. Héritiers d’accord, maison en bon état, rien ne presse ? Une agence obtient alors souvent un meilleur prix. Sinon, vendre en l’état à un acheteur direct est en général la voie la plus simple.

	Vendre à un acheteur direct	Vendre par une agence	Vendre entre particuliers
Prix	Inférieur au marché, connu sous 48 h	Prix du marché, honoraires d'agence à prévoir	Prix négocié, sans honoraires
Délai	Offre sous 48 h, acte dès que le notaire est prêt	3 à 8 mois en moyenne, acte compris	Variable, souvent plus long
Maison pleine	Nous débarrassons après l'acte	À trier et vider par vos soins, en général avant l'acte	À trier et vider par vos soins, en général avant l'acte
Travaux	Aucun, achat en l'état	Souvent conseillés avant la mise en vente	Déduits du prix par l'acheteur
Visites	Une seule	Répétées, à organiser sur place	Répétées, à organiser vous-mêmes
Crédit de l'acheteur	Aucune condition, nous achetons comptant	Souvent une condition de prêt	Souvent une condition de prêt
Décision des héritiers	Une seule offre, la même pour tous	Une décision à chaque offre reçue	Une décision à chaque offre reçue

Vous comparez les acheteurs professionnels ? Voyez comment vendre sa maison à un marchand de biens en France. La maison a besoin de travaux ? Voici comment vendre une maison en l’état. Nous achetons aussi la maison insalubre en France et la maison en péril.

Combien vaut une maison en succession ?

Une maison en succession vaut son prix de marché dans son état du jour. Pour un acheteur qui rénove, comme nous, c’est le prix après travaux, moins tout ce qu’il faut pour y arriver.

Comment nous calculons notre offre

Notre calcul suit quatre postes, dans cet ordre :

Le prix de revente après travaux

Nous partons du prix d’un bien comparable, rénové, dans le même quartier.

Le coût des travaux

Nous en retirons le coût de la rénovation : toiture, chauffage, électricité, isolation, selon l’état de la maison.

Les frais et le temps

Frais d’achat, vidage, taxe foncière, financement : nous les portons jusqu’à la revente, et nous les retirons aussi.

Notre marge et le risque

Une maison ancienne réserve souvent des surprises pendant les travaux. Notre marge couvre ce risque à votre place.

Nous le disons franchement : notre prix est inférieur au marché. En échange, vous ne payez ni commission ni travaux, et vous n’avez pas à vider la maison. Prenez le temps de comparer avant d’accepter, et montrez l’offre à votre notaire.

Vente d'une maison en succession : les questions fréquentes

Peut-on vendre une maison si la succession n'est pas faite ?

Oui, on peut vendre une maison si la succession n’est pas faite, avec l’accord de tous les héritiers. Le partage n’a pas à être fait avant. L’acte de vente attend l’attestation de propriété, publiée par le notaire.

Peut-on signer un compromis de vente avant la fin de la succession ?

Oui. Tous les héritiers signent le compromis, sans attendre le partage de la succession. Le notaire peut le préparer pendant qu’il établit l’attestation de propriété. L’acte de vente, lui, attend que l’attestation soit publiée.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison après un décès ?

Le temps pour vendre une maison après un décès tient surtout à l’accord des héritiers et au notaire. Il a 4 mois au plus pour l’attestation de propriété, dès votre demande. Avec nous, l’offre arrive sous 48 h.

Quels sont les frais de succession pour la vente d'une maison ?

Les frais de succession pour la vente d’une maison sont d’abord les droits, dus au dépôt de la déclaration. S’y ajoutent les frais du notaire pour l’acte de notoriété et l’attestation, et les diagnostics. Parfois aussi, l’impôt sur la plus-value. Les frais de l’acte de vente sont à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire.

Quand le notaire verse-t-il l'argent de la vente ?

Le notaire verse l’argent de la vente après l’enregistrement de l’acte au service de la publicité foncière. Il retient d’abord l’impôt sur la plus-value, s’il est dû. Chaque héritier reçoit sa part quand tous sont d’accord sur la répartition ; sinon, le notaire garde le prix.

Peut-on vendre une maison sans l'accord de tous les héritiers ?

Non, pas directement : la vente d’une maison héritée exige l’accord de tous les héritiers. Ceux qui ont les deux tiers des droits peuvent demander au tribunal d’autoriser une vente aux enchères. Cette voie est fermée si le conjoint a l’usufruit, ou si un héritier est présumé absent ou protégé.

Quelle est la nouvelle loi sur l'héritage des maisons ?

La nouvelle loi sur l’héritage des maisons est la loi du 7 avril 2026, en vigueur depuis le 9 avril. Elle permet au tribunal d’autoriser un héritier à signer seul la vente. Il faut prouver l’urgence et l’intérêt commun. Hors de Corse, la règle des deux tiers n’a pas changé.

Quelle est la part du conjoint survivant en cas de vente ?

Si la maison était commune au couple, le conjoint survivant en garde d’abord la moitié. Sur l’autre moitié, s’il a l’usufruit, il reçoit la part du prix qui vaut son droit. Le barème fiscal, que vous pouvez retenir, la fixe à 40 % s’il a de 61 à 70 ans. S’il a choisi le quart, il reçoit sa part comme les autres héritiers.

Faut-il faire les diagnostics pour vendre la maison en l'état ?

Oui, les diagnostics sont obligatoires, même quand l’acheteur est un professionnel. Avec nous, vous n’avez rien à fournir avant l’offre : s’ils manquent, nous les commandons après sa signature. En général, nous les payons. Ces diagnostics informent l’acheteur sur l’état de la maison. En général, vendre ne vous oblige pas à faire les travaux qu’ils signalent. Exception : un constat plomb qui révèle des peintures au plomb dégradées oblige le propriétaire à agir.

Faut-il vider la maison avant de la vendre ?

Non, vous n’avez pas à vider la maison pour nous la vendre. Gardez, d’un commun accord, ce qui compte pour vous : nous débarrassons le reste après l’acte. Avant d’avoir accepté la succession, n’emportez ni ne vendez les meubles : cela vaut acceptation.

Le prix peut-il changer après la visite ?

Le prix ne change pas après la visite si l’état de la maison correspond à ce que vous avez décrit. Si nous voyons un défaut non décrit, nous proposons un prix ajusté. Vous êtes libres de le refuser.

Que se passe-t-il si vous refusez notre offre ?

Si vous refusez notre offre, il ne se passe rien : vous restez libres. L’offre est gratuite. Une fois signée par tous, elle engage les deux parties, sous réserve de la visite de vérification. La signer vaut aussi acceptation de la succession, dettes comprises.

Comment obtenir une offre rapidement pour la maison ?

Pour obtenir une offre rapidement, remplissez notre formulaire : adresse de la maison, votre nom, votre téléphone et votre e-mail. Un seul héritier peut la demander. Nous vous rappelons, et notre offre arrive sous 48 h.

Nous achetons votre maison héritée partout en France

Nous achetons aussi les appartements et les terrains hérités, partout en France.

La maison est en Belgique ? Voyez comment vendre une maison en succession en Belgique. Vous vendez votre propre maison ? Voici comment vendre sa maison rapidement en France.