Vendre à un marchand de biens en Belgique
Vous cherchez à vendre à un marchand de biens pour éviter les lenteurs du marché immobilier traditionnel? Que vous souhaitiez vendre votre maison à un marchand de biens, un appartement ou un immeuble de rapport, nousachetonsimmo.com vous propose une solution de rachat immédiat partout en Belgique.
Qu’est-ce qu’un marchand de biens en Belgique?
Contrairement à une agence immobilière qui n’est qu’un intermédiaire, le marchand de biens en Belgique est un acheteur professionnel qui acquiert des biens immobiliers sur ses fonds propres en vue de les valoriser et de les revendre.
Ce statut professionnel est régi par un cadre fiscal spécifique : en échange d’un engagement de revente dans un délai légal (généralement 8 à 10 ans selon les régions), nous bénéficions de droits d’enregistrement réduits (5 % en Wallonie, 8 % à Bruxelles et 4 % en Flandre).
Pourquoi est-ce un avantage pour vous? Cette économie sur les droits d’enregistrement nous permet d’absorber les risques techniques et administratifs que les banques refusent de financer pour des acheteurs particuliers. C’est entre autre ce levier fiscal qui nous permet de vous faire une offre d’achat ferme et rapide, là où une vente classique échouerait.
Les avantages de vendre sa maison à un marchand de biens en Belgique
Faire le choix de vendre un appartement, un immeuble ou tout autre type de bien à un marchand de biens répond souvent à un besoin de certitude et de rapidité que le circuit des agences ne peut garantir.
1. Pas de condition suspensive de prêt
Le principal frein à une vente en Belgique est le refus de crédit bancaire. En tant que marchand de biens, nous achetons comptant. Une fois l’offre acceptée, la vente est certaine : il n’y a aucune clause suspensive de financement.
2. Achat « en l’état » (pas de travaux, pas de nettoyage)
Vous voulez vendre sans rénover? Nous rachetons des biens nécessitant des travaux lourds, des passoires énergétiques (PEB G ou F) ou des bâtiments insalubres en Belgique. Vous nous remettez les clés en l’état, sans même devoir vider le mobilier si vous ne le souhaitez pas.
3. Gestion des blocages administratifs et urbanistiques
Extensions sans permis, infractions urbanistiques à Bruxelles ou en Wallonie, mérule ou problèmes de mitoyenneté… Ces situations bloquent les acheteurs classiques. Nous achetons avec l’infraction et nous occupons de la régularisation après l’acte authentique.
Nous sommes marchand de biens en Belgique et achetons tout type de bien immobilier
Notre expertise nous permet d’évaluer rapidement le potentiel de chaque actif, quelle que soit sa situation :
- Maisons et villas : Même avec un jardin non entretenu ou une toiture à refaire.
- Appartements : Situés dans des copropriétés avec de gros travaux prévus.
- Immeubles de rapport : Ensembles locatifs occupés ou vides, avec ou sans conformité incendie.
- Terrains à bâtir : Avec ou sans permis d’urbanisme préalable.
- Commerces et entrepôts : Locaux professionnels à transformer en logements ou non.
Votre vente simplifiée en 3 étapes en choisissant de vendre à un marchand de biens
- Demande en ligne : Donnez nous l’adresse du bien et vos coordonnées via notre formulaire. Nous vous rappelons rapidement.
- Offre ferme : Après une visite technique, nous vous remettons une offre d’achat sans aucune condition suspensive de prêt.
- Signature chez le notaire : Le compromis de vente est signé rapidement, suivi de l’acte authentique. Vous recevez vos fonds en toute sécurité.
Vendre à un Marchand de biens en Belgique ?
Évitez les visites interminables et les incertitudes bancaires. Contactez un marchand de biens professionnel en Belgique dès aujourd’hui en remplissant le formulaire de contact.