Vendre une maison sinistrée ou inondée en Belgique
Inondation, incendie, dégât des eaux : nous achetons votre maison ou votre appartement en l’état, partout en Belgique. Notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite.
- Recevez notre offre sous 48 h
- Votre indemnité d'assurance reste à vous
- Nous achetons en l'état, sans commission
Voyez combien nous pourrions acheter votre bien en remplissant le formulaire.
Vendre Mon Bien Sinistré
Dans la presse
Peut-on vendre une maison sinistrée en Belgique ?
Oui. Vous pouvez vendre une maison sinistrée en Belgique en l’état, sans la réparer. Une condition : donner à l’acheteur les informations que la loi et la bonne foi imposent (Code civil, article 5.16).
Une maison sinistrée est un bien ayant subi un sinistre soudain : inondation, incendie, dégât des eaux, tempête ou effondrement. Ce qui manque, c’est un acheteur qui accepte les dégâts, et une banque qui le suit. Notre bureau est à Verviers, une des communes les plus touchées par les inondations de juillet 2021.
Vendre sur le marché
- Par une agence, par un notaire ou entre particuliers.
- Chaque acheteur découvre le sinistre et ses réparations.
- Un acheteur à crédit dépend de l’accord de sa banque.
- Le prix se négocie sur le devis des travaux.
Vendre à un acheteur direct
- À un professionnel qui achète pour rénover, comme nous.
- Notre offre sous 48 h, établie à distance.
- En l’état, sans condition de crédit.
- Un prix inférieur au marché, et votre indemnité reste à vous.
Vendre votre bien sinistré : notre offre en 3 étapes
Une offre avant toute visite
1. Première prise de contact
Complétez le formulaire en 30 secondes. Nous vous rappelons pour noter les informations sur votre bien et lancer son évaluation.
2. Votre offre sous 48 h
Nous évaluons votre bien à distance, avec vos photos et le rapport de l’expert si vous l’avez. Vous recevez notre offre sous 48 h.
3. Une seule visite de vérification
Si le montant vous convient, nous venons voir le bien une seule fois. Accès interdit ou dangereux ? Nous pouvons alors acheter sans visite.
Pourquoi une maison sinistrée se vend mal sur le marché
- Vous devez dire le sinistre à chaque acheteur, et beaucoup renoncent avant la visite
- Un acheteur à crédit doit faire accepter les dégâts par sa banque
- Le prix se négocie sur le devis des réparations, visite après visite
- Une maison inhabitable ne se visite pas toujours : plancher fragilisé, accès condamné, odeur d'humidité
- Un sinistre caché ouvre un recours à l'acheteur, même après l'acte
- Pendant ce temps, le précompte immobilier, l'assurance et le crédit continuent
Vendre avant ou après l'indemnisation : que devient votre indemnité ?
Vous pouvez vendre avant ou après l’indemnisation. En Belgique, l’assureur verse l’indemnité à l’assuré, c’est-à-dire à vous (loi du 4 avril 2014, article 121).
Quand vous nous vendez, votre indemnité reste à vous, déjà versée ou encore à venir. Nous l’écrivons dans le compromis.
L'expert doit voir les dégâts
Ne modifiez pas le bien avant son passage, sauf nécessité (article 110). Limitez les dégâts, photographiez tout et gardez les factures.
Reconstruire, racheter ailleurs ou non
Sans reconstruction, un contrat en valeur à neuf paie au moins 80 % du dommage (article 121). Si vous reconstruisez ou rachetez un autre bâtiment, il paie 100 %.
Vous nous vendez et rachetez ailleurs
Le rachat d’un autre bâtiment compte comme une reconstruction. Le solde de l’indemnité vous est versé à l’acte d’achat du nouveau bien.
Un sinistre entre le compromis et l'acte
Le compromis type du notariat vous laisse les risques jusqu’à l’acte. Gardez votre assurance incendie jusqu’à la signature.
L’assurance incendie habitation couvre aussi l’inondation et le refoulement d’égouts (articles 123 et 124). En Wallonie, le Fonds des calamités n’intervient pas pour les dommages que cette assurance peut couvrir.
Vendre une maison inondée ou en zone inondable
Oui, une maison inondée ou en zone inondable se vend, mais plus difficilement. L’acheteur craint une nouvelle crue, et vous devez lui dire le risque avant de signer.
En Wallonie
- La carte de l’aléa d’inondation est publique, sur WalOnMap.
- Le compromis et l’acte disent si le bien est exposé à un risque naturel (CoDT, article D.IV.99).
- Le compromis type fait aussi déclarer si le bien a déjà été inondé.
À Bruxelles et en Flandre
- Bruxelles : le compromis type fait déclarer la zone d’aléa de la carte de Bruxelles Environnement.
- Flandre : l’annonce et l’acte affichent deux scores d’inondation, pour la parcelle et pour le bâtiment.
Les inondations de juillet 2021 ont été reconnues calamité naturelle publique. La Wallonie aide 9 communes, dont Verviers et Pepinster, à racheter des biens exposés. Ce sont les communes qui achètent : ce n’est pas un droit du propriétaire.
Nous achetons aussi en zone d’aléa élevé. Le risque d’inondation pèse sur notre prix : nous le chiffrons dans l’offre, et nous vous l’expliquons.
Vendre un appartement sinistré en copropriété
Vous pouvez vendre un appartement sinistré, réparé ou non. Dites à l’acheteur d’où vient l’eau ou le feu, qui répare et où en est le dossier d’assurance.
Tout dépend de l’origine du sinistre et de l’acte de base. Un dégât dans votre logement relève en général de vous. Un dégât au toit, à la façade ou à une colonne commune relève de la copropriété.
Le sinistre touche votre lot
- Vous réparez, ou vous vendez en l’état en le disant.
- Gardez la déclaration de sinistre, le rapport de l’expert et les factures.
- Une humidité qui dure peut cacher de la mérule : faites vérifier les boiseries.
Le sinistre touche les parties communes
- L’assemblée générale décide les travaux, et les copropriétaires les paient.
- Demandez au syndic les travaux votés et ceux à venir : l’acheteur les connaîtra avant l’acte.
- Le compromis précise qui paie les travaux votés avant la vente.
Nous achetons les appartements sinistrés. Quand les dégâts touchent les parties communes, tout dépend de la copropriété. Envoyez-nous le rapport de l’expert et le dernier procès-verbal d’assemblée générale : nous vous dirons si une offre est possible. Pour la mérule, voyez la vente d’un bien infesté par la mérule.
Vendre une maison incendiée en Belgique
Vendre une maison incendiée en Belgique est complexe pour trois raisons. La structure n’est plus sûre. La fumée a tout imprégné. Et personne ne connaît le coût final avant le déblaiement.
Une structure à vérifier
La chaleur fragilise la charpente, les planchers et le béton. Un ingénieur en stabilité dit ce qui se garde.
Une maison qui sent la fumée
La suie entre dans les murs, les gaines et l’isolation. Un nettoyage de surface ne suffit pas.
Un chantier sans prix connu
Déblaiement, démolition partielle, reconstruction : le devis change à chaque mur ouvert. Beaucoup d’acheteurs reculent.
Un bourgmestre qui peut intervenir
Si le bâtiment menace la sécurité publique, le bourgmestre peut ordonner l’évacuation, la fermeture ou la démolition (article 135).
Un arrêté d’inhabitabilité ou d’insalubrité ? Voyez vendre une maison insalubre en Belgique.
Maison incendiée : vendre en l'état plutôt que reconstruire
Vendre en l’état, c’est céder le terrain et ce qui reste du bâtiment, sans déblayer ni reconstruire. Nous achetons ainsi les maisons incendiées, en partie ou en totalité.
Ce que vous nous vendez
- Le terrain et le bâtiment, dans leur état du jour.
- Le déblaiement, la démolition et la reconstruction deviennent notre affaire.
- Si la maison doit être démolie, notre offre part de la valeur du terrain.
Ce qui reste à vous
- L’indemnité de votre assurance, déjà versée ou encore à venir.
- Vos meubles et vos affaires : prenez ce que vous voulez, nous débarrassons le reste.
- La date de l’acte, fixée avec vous, chez votre notaire.
Quand rien ne se garde, c’est surtout le terrain qui a de la valeur. Voyez aussi vendre un terrain rapidement en Belgique.
Vos obligations de vendeur en Belgique
Vous devez dire à l’acheteur ce que vous savez du sinistre. Les certificats habituels restent dus, même pour une maison abîmée.
Ce que vous devez dire
- Vous donnez les informations que la loi et la bonne foi imposent (Code civil, article 5.16).
- Cacher un sinistre connu peut être un dol, cause de nullité (article 5.35).
- Wallonie : le compromis et l’acte mentionnent l’exposition à un risque naturel (CoDT, D.IV.99).
- Une clause peut exclure les vices cachés, sauf ceux que vous connaissiez.
Les documents qui restent dus
- Le certificat PEB reste exigé ; en Wallonie, il ne l’est plus si l’acheteur démolit, sous conditions.
- Le contrôle électrique reste dû, sauf si l’acheteur démolit ou refait toute l’installation : l’acte doit le prévoir (RGIE).
- Avec un procès-verbal négatif, l’acheteur a 18 mois après l’acte pour la mise en conformité.
- L’attestation du sol et les renseignements urbanistiques restent demandés par le notaire.
Taire un sinistre que vous connaissiez fragilise la vente. L’acheteur peut demander la fin de la vente, une baisse du prix ou des dommages et intérêts. Vous vendez en France ? Voyez vendre une maison sinistrée en France.
Vendre un bien sinistré : votre situation
Expertise en cours, maison inhabitable, héritage, locataires, démolition : voici comment se passe la vente.
L'expertise n'est pas terminée
Vous n’avez pas à attendre la fin du dossier d’assurance. Nous faisons notre offre sur l’état du bien.
La maison est inhabitable
Le bien reste vide, et nous l’achetons tel quel, même sans électricité ni chauffage. Un bien vide attire aussi les squatteurs : voyez vendre un bien squatté en Belgique.
Un bien hérité ou en indivision
En principe, tous les héritiers signent la vente chez le notaire. Voyez vendre une maison en succession et vendre une maison en indivision.
Des locataires en place
Un logement sinistré loué se vend aussi. Dites-nous ce que prévoit le bail et où en sont les locataires.
Une maison à démolir
Quand rien ne se garde, nous achetons le terrain avec les ruines.
Un arrêté du bourgmestre
Inhabitabilité, insalubrité ou démolition : nous achetons aussi. Voyez la maison insalubre en Belgique.
Réparer, vendre en l'état ou vendre à un acheteur direct ?
Si l’assurance couvre la remise en état et que vous pouvez attendre, réparer est souvent la vente la mieux payée. Sinon, vendre en l’état à un acheteur direct est la voie la plus rapide.
Pour trancher, comparez deux montants. D’un côté, le prix après travaux, moins les travaux non couverts, les frais de vente et les mois d’attente. De l’autre, notre offre, plus l’indemnité que vous gardez.
| Vendre à un acheteur direct | Réparer, puis vendre | Vendre en l'état sur le marché | |
|---|---|---|---|
| Réparations | Pour nous, après l'acte | À votre charge, avec l'indemnité | Déduites du prix par l'acheteur |
| Indemnité d'assurance | Elle reste à vous, versée ou à venir | Elle paie les travaux | Selon le compromis |
| Prix | Inférieur au marché, connu sous 48 h | Prix du marché, une fois les travaux finis | Négocié sur le devis, connu après les visites |
| Délai | Offre sous 48 h, acte à la date fixée ensemble | Expertise, travaux, puis mise en vente | Le temps de trouver un acheteur et son financement |
| Crédit de l'acheteur | Aucune condition | Comme pour toute vente | Souvent une condition de prêt |
| Visites | Une seule, voire aucune si l'accès est interdit ou dangereux | Après les travaux | Répétées, parfois impossibles |
Vous comparez les acheteurs professionnels ? Voyez comment vendre sa maison à un marchand de biens en Belgique.
Combien vaut une maison sinistrée ?
Comment nous calculons notre offre
Une maison sinistrée vaut le prix d’une maison réparée, moins tout ce qu’il faut pour y arriver. Notre offre suit ce calcul, poste par poste :
Le prix de revente après travaux
Nous partons du prix d’un bien comparable, réparé, dans le même quartier.
Le coût des réparations
Nous retirons le déblaiement, la remise en état et la rénovation. Le rapport de l’expert et les devis nous aident à les chiffrer sur pièces.
Les frais et le temps
Droits d’enregistrement, assurance, précompte immobilier, financement : nous les portons jusqu’à la revente, et nous les retirons aussi.
Notre marge et le risque
Un bien sinistré réserve souvent des surprises une fois les murs ouverts. Notre marge couvre ce risque à votre place.
Nous le disons franchement : notre prix est inférieur au marché. En échange, vous ne payez ni commission ni réparations, et votre indemnité d’assurance reste à vous.
Pourquoi nous vendre votre bien sinistré ?
Transaction Efficace
Notre offre arrive sous 48 h, établie à distance. Vous connaissez le montant avant toute visite.
Solidité Financière
Nous achetons sans condition de crédit. Votre vente ne dépend pas de la banque d’un acheteur.
Pas de Commission
Vous vendez sans commission et sans réparer. Le déblaiement et les travaux sont pour nous.
Processus Simple
Une seule visite, voire aucune si l’accès est interdit ou dangereux. Vous signez chez votre notaire.
Recevez votre offre d'achat sous 48 h
Nous Achetons Immo est un acheteur immobilier professionnel, installé à Verviers et actif partout en Belgique. Décrivez votre bien et le sinistre : vous recevez notre offre sous 48 h.
- Une offre établie à distance, avant toute visite
- Achat en l'état, sans réparation
- Sans commission ni condition de crédit
- L'acte chez votre notaire
Votre Offre Sous 48 h
Vendre un bien sinistré en Belgique : les questions fréquentes
Est-il possible de vendre une maison sinistrée en Belgique ?
Oui, il est possible de vendre une maison sinistrée en Belgique, réparée ou non. Vous devez dire à l’acheteur ce que vous savez du sinistre. Remettez-lui aussi les pièces du dossier : elles vous protègent.
Faut-il dire à l'acheteur que la maison a été inondée ?
Oui, il faut dire à l’acheteur que la maison a été inondée. Le compromis type wallon le fait d’ailleurs déclarer, avec la zone d’aléa d’inondation.
Comment savoir si une maison est en zone inondable ?
Pour savoir si une maison est en zone inondable, consultez la carte de l’aléa d’inondation sur WalOnMap en Wallonie. À Bruxelles, voyez la carte de Bruxelles Environnement. En Flandre, l’annonce affiche les scores d’inondation.
Qui garde l'indemnité d'assurance quand on vend un bien sinistré ?
L’assureur verse l’indemnité à l’assuré, donc au vendeur. Quand vous nous vendez, elle reste à vous, déjà versée ou à venir, et nous l’écrivons dans le compromis.
Que verse l'assurance si on ne reconstruit pas ?
Si vous ne reconstruisez pas, un contrat en valeur à neuf paie au moins 80 % du dommage. Si vous reconstruisez ou rachetez un autre bâtiment, il paie 100 %.
Peut-on vider la maison sinistrée avant l'expertise ?
Avant l’expertise, ne modifiez pas la maison sinistrée sans nécessité. Vous pouvez limiter les dégâts : photographiez tout avant de jeter, et gardez les factures.
Achetez-vous une maison incendiée et inhabitable ?
Oui, nous achetons les maisons incendiées et inhabitables. Si l’accès est interdit ou dangereux, nous pouvons acheter sans visite.
Achetez-vous une maison en zone inondable ?
Oui, nous achetons en zone inondable, aléa élevé compris. Le risque d’inondation pèse sur notre prix, et nous le chiffrons dans l’offre.
Le prix peut-il changer après la visite ?
Le prix ne change pas après la visite si l’état du bien correspond à ce que vous nous avez décrit. L’offre est alors confirmée telle quelle.
Allez-vous acheter mon bien en dessous du prix du marché ?
Oui, nous achetons votre bien en dessous du prix du marché. Nous partons du prix après réparation, puis retirons les travaux, les frais et notre marge. En échange, vous vendez en l’état, sans commission, et votre indemnité reste à vous.
Que se passe-t-il si je refuse l'offre ?
Si vous refusez l’offre, il ne se passe rien : vous restez libre. L’offre est gratuite. Une fois contresignée, elle engage les deux parties.
Comment obtenir une offre rapidement pour mon bien ?
Pour obtenir une offre rapidement, remplissez notre formulaire avec l’adresse du bien et votre téléphone. Nous vous rappelons, et notre offre arrive sous 48 h.
Nous achetons votre bien sinistré partout en Belgique
Nous achetons des maisons et des appartements sinistrés partout en Belgique : Wallonie, Bruxelles et Flandre. Notre bureau est à Verviers.
Remplissez notre formulaire avec l’adresse du bien, votre téléphone et votre e-mail. Notre offre arrive sous 48 h.
Votre bien n’a pas subi de sinistre ? Voyez vendre sa maison rapidement en Belgique.
Recevoir mon offre pour un bien sinistré
1. Remplissez le formulaire
2. Votre offre sous 48 h
3. Une seule visite de vérification