Vendre une maison ou un appartement sinistré en France
Incendie, inondation, dégât des eaux : nous achetons votre maison ou votre appartement en l’état, partout en France. Notre offre arrive sous 48 h, avant toute visite.
- Recevez notre offre sous 48 h
- Votre indemnité d'assurance reste à vous
- Nous achetons en l'état, sans commission
Voyez combien nous pourrions acheter votre bien en remplissant le formulaire.
Vendre Mon Bien Sinistré
Dans la presse
Peut-on vendre une maison sinistrée ?
Oui. Vous pouvez vendre une maison sinistrée en l’état, sans la réparer. Une condition : dire à l’acheteur ce que vous savez du sinistre.
Une maison sinistrée est un bien ayant subi un sinistre soudain : incendie, inondation, dégât des eaux, tempête ou effondrement. La loi laisse la vente libre. Ce qui manque, c’est un acheteur qui accepte les dégâts, et une banque qui le suit. Votre maison est fissurée ? Voyez vendre une maison avec de grosses fissures.
Vendre sur le marché
- Par une agence, par un notaire ou entre particuliers.
- Chaque acheteur découvre le sinistre et ses réparations.
- Un acheteur à crédit dépend de l’accord de sa banque.
- Le prix se négocie sur le devis des travaux.
Vendre à un acheteur direct
- À un professionnel qui achète pour rénover, comme nous.
- Notre offre sous 48 h, établie à distance.
- En l’état, sans condition de crédit.
- Un prix inférieur au marché, et votre indemnité reste à vous.
Vendre votre bien sinistré : notre offre en 3 étapes
Une offre avant toute visite
1. Première prise de contact
Complétez le formulaire en 30 secondes. Nous vous rappelons pour noter les informations sur votre bien et lancer son évaluation.
2. Votre offre sous 48 h
Nous évaluons votre bien à distance, avec vos photos et le rapport de l’expert si vous l’avez. Vous recevez notre offre sous 48 h.
3. Une seule visite de vérification
Si le montant vous convient, nous venons voir le bien une seule fois. Accès interdit ou dangereux ? Nous pouvons alors acheter sans visite.
Pourquoi la vente immobilière classique échoue souvent après un sinistre ?
- Vous devez dire le sinistre à chaque acheteur, et beaucoup renoncent avant la visite
- Un acheteur à crédit doit faire accepter les dégâts par sa banque
- Le prix se négocie sur le devis des réparations, visite après visite
- Une maison inhabitable ne se visite pas toujours : plancher fragilisé, accès condamné, odeur de fumée
- Un sinistre caché ouvre un recours à l'acheteur, même après l'acte
- Pendant ce temps, la taxe foncière, l'assurance et le crédit continuent
Vendre avant ou après l'indemnisation : que devient votre indemnité ?
Vous pouvez vendre avant ou après l’indemnisation. Quand vous nous vendez, votre indemnité reste à vous, déjà versée ou encore à venir. Nous l’écrivons dans le compromis et dans l’acte.
Cette clause compte. Sans elle, l’acheteur peut réclamer l’indemnité encore due, même pour un sinistre survenu avant l’acte. Avec un autre acheteur, lisez la clause avant de signer.
L'indemnité est déjà versée
Elle reste à vous. Notre prix part de l’état du bien, pas du montant de votre indemnité. Si un arrêté du maire impose la remise en état, l’indemnité doit y servir. Une indemnité sécheresse doit aussi financer les réparations.
Le dossier d'assurance est encore ouvert
Vous pouvez vendre quand même, et l’indemnité à venir reste à vous. Laissez d’abord l’expert de l’assurance voir les dégâts, et gardez les photos et les factures.
Reconstruire ou non change le montant
Beaucoup de contrats versent d’abord la valeur d’usage, puis un complément « valeur à neuf ». Ce complément n’est souvent versé que si vous reconstruisez dans le délai du contrat.
Un sinistre entre le compromis et l'acte
Le compromis reporte en général le transfert des risques à l’acte. Jusque-là, le bien reste à votre charge : gardez-le assuré jusqu’à la signature.
Faites le calcul avec votre contrat. Combien la reconstruction vous rapporterait-elle en plus, face au temps et au coût du chantier ?
Vendre un appartement avec un dégât des eaux ou des infiltrations
Vous pouvez vendre un appartement avec un dégât des eaux ou une infiltration, réparé ou non. Dites à l’acheteur d’où vient l’eau, qui répare et où en est le dossier d’assurance.
Tout dépend de l’origine de la fuite et du règlement de copropriété. Une fuite dans votre logement relève en général de vous. Une fuite par le toit, la façade ou une colonne commune relève de la copropriété.
La fuite vient de chez vous
- Vous réparez, ou vous vendez en l’état en le disant.
- Gardez la déclaration de sinistre, le rapport de l’expert et les factures.
- Une humidité qui dure peut cacher de la mérule : faites vérifier les boiseries.
La fuite vient des parties communes
- L’assemblée générale décide les travaux, et les copropriétaires les paient.
- L’acheteur reçoit les procès-verbaux des trois dernières assemblées : les travaux votés y figurent.
- Le compromis précise qui paie les travaux votés avant la vente.
Nous achetons les appartements sinistrés. Quand les dégâts touchent les parties communes, tout dépend de la copropriété. Envoyez-nous le rapport de l’expert et le dernier procès-verbal d’assemblée générale : nous vous dirons si une offre est possible.
Pourquoi la vente classique d'une maison incendiée est-elle si complexe ?
La vente classique d’une maison incendiée est complexe pour trois raisons. La structure n’est plus sûre. La fumée a tout imprégné. Et personne ne connaît le coût final avant le déblaiement.
Une structure à vérifier
La chaleur fragilise la charpente, les planchers et le béton. Un ingénieur en structure dit ce qui se garde.
Une maison qui sent la fumée
La suie entre dans les murs, les gaines et l’isolation. Un nettoyage de surface ne suffit pas.
Un chantier sans prix connu
Déblaiement, démolition partielle, reconstruction : le devis change à chaque mur ouvert. Beaucoup d’acheteurs reculent.
Une mairie qui peut intervenir
Si le bâtiment menace la sécurité, le maire peut imposer des travaux, une démolition ou une interdiction d’habiter.
Cette mesure s’appelle un arrêté de mise en sécurité, l’ancien arrêté de péril : voyez vendre une maison en péril.
Une solution pragmatique : la vente en l'état de la structure incendiée
Vendre en l’état, c’est céder le terrain et ce qui reste du bâtiment, sans déblayer ni reconstruire. Nous achetons ainsi les maisons incendiées, en partie ou en totalité.
Ce que vous nous vendez
- Le terrain et le bâtiment, dans leur état du jour.
- Le déblaiement, la démolition et la reconstruction deviennent notre affaire.
- Si la maison doit être démolie, notre offre part de la valeur du terrain.
Ce qui reste à vous
- L’indemnité de votre assurance, déjà versée ou encore à venir.
- Vos meubles et vos affaires : prenez ce que vous voulez, nous débarrassons le reste.
- La date de l’acte, fixée avec vous, chez votre notaire.
Un bâtiment régulièrement construit, puis détruit, peut être reconstruit à l’identique pendant 10 ans, avec un permis. La carte communale, le plan local d’urbanisme ou un plan de prévention des risques peut l’exclure (article L111-15). Après un incendie, ce droit garde souvent de la valeur au terrain.
Zone rouge et aléa d'inondation élevé : les points de blocage
Oui, une maison en zone rouge se vend, mais plus difficilement. L’acheteur craint une nouvelle crue, et les règles limitent souvent la reconstruction ou l’agrandissement.
Ce que dit le plan de prévention
- Le plan de prévention du risque inondation (PPRI) classe les terrains par couleur.
- En zone rouge, construire est en principe interdit.
- Reconstruire après une inondation l’est souvent aussi : lisez le règlement du plan.
Ce que vous devez à l'acheteur
- L’état des risques est remis dès la première visite.
- Il dit si le bien est en zone à risque, et s’il a été indemnisé après une catastrophe naturelle.
- Faute de le remettre, l’acheteur peut demander la fin de la vente ou une baisse du prix.
Après une catastrophe naturelle, le fonds Barnier peut financer le rachat amiable d’un bien sinistré à plus de la moitié de sa valeur. C’est la commune ou l’État qui achète, et le terrain devient inconstructible.
Nous achetons aussi en zone rouge. Le risque d’inondation pèse sur notre prix : nous le chiffrons dans l’offre, et nous vous l’expliquons.
Les obligations légales du vendeur (France vs Belgique)
En France comme en Belgique, vous devez dire à l’acheteur ce que vous savez du sinistre. Les documents et les règles d’assurance diffèrent.
En France
- Vous devez informer l’acheteur de ce qui compte pour sa décision.
- L’état des risques signale les sinistres indemnisés en catastrophe naturelle ou technologique.
- Une clause peut exclure la garantie des vices cachés, sauf pour un défaut que vous connaissiez.
En Belgique
- L’indemnité d’assurance revient à l’assuré, donc au vendeur.
- Sans reconstruction, l’assureur doit au moins 80 % du dommage.
- Les détails sont sur notre page vendre une maison sinistrée en Belgique.
Taire un sinistre que vous connaissiez fragilise la vente. L’acheteur peut demander la fin de la vente, une baisse du prix ou des dommages et intérêts.
Vendre un bien sinistré : votre situation
Expertise en cours, maison inhabitable, héritage, locataires, démolition : voici comment se passe la vente.
L'expertise n'est pas terminée
Vous n’avez pas à attendre la fin du dossier d’assurance. Nous faisons notre offre sur l’état du bien.
La maison est inhabitable
Le bien reste vide, et nous l’achetons tel quel, même sans électricité ni chauffage. Un bien vide attire aussi les squatteurs : voyez vendre un bien squatté en France.
Un bien hérité ou en indivision
En principe, tous les héritiers signent la vente chez le notaire. Des indivisaires à deux tiers peuvent aussi demander au tribunal d’autoriser la vente.
Des locataires en place
Un logement sinistré loué se vend aussi. Dites-nous ce que prévoit le bail et où en sont les locataires.
Une maison à démolir
Quand rien ne se garde, nous achetons le terrain avec les ruines.
Un arrêté de la mairie ou du préfet
Péril ou insalubrité : nous achetons aussi. Voyez vendre une maison en péril et vendre une maison insalubre en France.
Réparer, vendre en l'état ou vendre à un acheteur direct ?
Si l’assurance couvre la remise en état et que vous pouvez attendre, réparer est souvent la vente la mieux payée. Sinon, vendre en l’état à un acheteur direct est la voie la plus rapide.
Pour trancher, comparez deux montants. D’un côté, le prix après travaux, moins les travaux non couverts, les frais de vente et les mois d’attente. De l’autre, notre offre, plus l’indemnité versée sans reconstruction.
| Vendre à un acheteur direct | Réparer, puis vendre | Vendre en l'état sur le marché | |
|---|---|---|---|
| Réparations | Pour nous, après l'acte | À votre charge, avec l'indemnité | Déduites du prix par l'acheteur |
| Indemnité d'assurance | Elle reste à vous, versée ou à venir | Elle paie les travaux | Selon le compromis |
| Prix | Inférieur au marché, connu sous 48 h | Prix du marché, une fois les travaux finis | Négocié sur le devis, connu après les visites |
| Délai | Offre sous 48 h, acte à la date fixée ensemble | Expertise, travaux, puis mise en vente | Le temps de trouver un acheteur et son financement |
| Crédit de l'acheteur | Aucune condition | Comme pour toute vente | Souvent une condition de prêt |
| Visites | Une seule, voire aucune si l'accès est interdit ou dangereux | Après les travaux | Répétées, parfois impossibles |
Vous comparez les acheteurs professionnels ? Voyez comment vendre sa maison à un marchand de biens en France.
Combien vaut une maison sinistrée ?
Comment nous calculons notre offre
Une maison sinistrée vaut le prix d’une maison réparée, moins tout ce qu’il faut pour y arriver. Notre offre suit ce calcul, poste par poste :
Le prix de revente après travaux
Nous partons du prix d’un bien comparable, réparé, dans le même quartier.
Le coût des réparations
Nous retirons le déblaiement, la remise en état et la rénovation. Le rapport de l’expert et les devis nous aident à les chiffrer sur pièces.
Les frais et le temps
Frais d’achat, assurance, taxe foncière, financement : nous les portons jusqu’à la revente, et nous les retirons aussi.
Notre marge et le risque
Un bien sinistré réserve souvent des surprises une fois les murs ouverts. Notre marge couvre ce risque à votre place.
Nous le disons franchement : notre prix est inférieur au marché. En échange, vous ne payez ni commission ni réparations, et votre indemnité d’assurance reste à vous.
Pourquoi nous vendre votre bien sinistré ?
Transaction Efficace
Notre offre arrive sous 48 h, établie à distance. Vous connaissez le montant avant toute visite.
Solidité Financière
Nous achetons sans condition de crédit. Votre vente ne dépend pas de la banque d’un acheteur.
Pas de Commission
Vous vendez sans commission et sans réparer. Le déblaiement et les travaux sont pour nous.
Processus Simple
Une seule visite, voire aucune si l’accès est interdit ou dangereux. Vous signez chez votre notaire.
Recevez votre offre d'achat sous 48 h
Nous Achetons Immo est un acheteur immobilier professionnel, actif partout en France. Décrivez votre bien et le sinistre : vous recevez notre offre sous 48 h.
- Une offre établie à distance, avant toute visite
- Achat en l'état, sans réparation
- Sans commission ni condition de crédit
- L'acte chez votre notaire
Votre Offre Sous 48 h
Vendre un bien sinistré : les questions fréquentes
Est-il possible de vendre une maison sinistrée ?
Oui, il est possible de vendre une maison sinistrée en l’état, réparée ou non. Vous devez dire à l’acheteur ce que vous savez du sinistre. Remettez-lui aussi les pièces du dossier : elles vous protègent.
Est-il possible de vendre un appartement en l'état ?
Oui, un appartement se vend en l’état, comme une maison. Si le sinistre touche les parties communes, l’acheteur voudra savoir ce que la copropriété a voté.
Quelles sont les obligations du propriétaire en cas de sinistre ?
En cas de sinistre, le propriétaire prévient son assureur et limite les dégâts. Le contrat fixe le délai de déclaration, qui ne peut pas être inférieur à 5 jours ouvrés.
Que se passe-t-il si je vends sans signaler un sinistre ?
Si vous vendez sans signaler un sinistre que vous connaissiez, l’acheteur peut agir contre vous. Il peut demander la fin de la vente, une baisse du prix ou des dommages et intérêts.
Comment savoir si une maison a eu un sinistre ?
Pour savoir si une maison a eu un sinistre, relisez l’acte d’achat et ses annexes, puis demandez l’historique à l’assureur. L’état des risques signale aussi les sinistres indemnisés en catastrophe naturelle.
Qui garde l'indemnité d'assurance quand on vend un bien sinistré ?
Quand vous nous vendez, vous gardez l’indemnité d’assurance, déjà versée ou à venir. Nous l’écrivons dans le compromis et dans l’acte. Sans clause, l’acheteur peut réclamer l’indemnité encore due, même pour un sinistre survenu avant l’acte.
Faut-il réparer avant de vendre ?
Non, aucune loi n’impose de réparer avant de vendre. Réparer rapporte souvent plus, mais demande l’argent, le temps et le suivi du chantier.
Achetez-vous une maison incendiée à démolir ?
Oui, nous achetons les maisons incendiées à démolir. Notre offre part de la valeur du terrain, moins la démolition et le déblaiement. Si l’accès est interdit ou dangereux, nous pouvons acheter sans visite.
Achetez-vous une maison en zone inondable ?
Oui, nous achetons en zone inondable, zone rouge comprise. Le risque d’inondation pèse sur notre prix, et nous le chiffrons dans l’offre.
Le prix peut-il changer après la visite ?
Le prix ne change pas après la visite si l’état du bien correspond à ce que vous nous avez décrit. L’offre est alors confirmée telle quelle.
Allez-vous acheter mon bien en dessous du prix du marché ?
Oui, nous achetons votre bien en dessous du prix du marché. Nous partons du prix après réparation, puis retirons les travaux, les frais et notre marge. En échange, vous vendez en l’état, sans commission, et votre indemnité reste à vous.
Que se passe-t-il si je refuse l'offre ?
Si vous refusez l’offre, il ne se passe rien : vous restez libre. L’offre est gratuite. Une fois contresignée, elle engage les deux parties.
Comment obtenir une offre rapidement pour mon bien ?
Pour obtenir une offre rapidement, remplissez notre formulaire avec l’adresse du bien et votre téléphone. Nous vous rappelons, et notre offre arrive sous 48 h.
Nous achetons votre bien sinistré partout en France
Nous achetons des maisons et des appartements sinistrés partout en France : incendie, inondation, dégât des eaux, tempête.
Remplissez notre formulaire avec l’adresse du bien, votre téléphone et votre e-mail. Notre offre arrive sous 48 h.
Votre bien n’a pas subi de sinistre ? Voyez vendre sa maison rapidement en France.
Recevoir mon offre pour un bien sinistré
1. Remplissez le formulaire
2. Votre offre sous 48 h
3. Une seule visite de vérification