Séparation de concubins : vendre la maison achetée à deux en France
Vous vous séparez sans être mariés ni pacsés, et la maison est à vous deux ? Nous l’achetons en l’état, partout en France, avec une offre avant toute visite.
- Recevez notre offre sous 48 h
- Achat comptant, sans prêt à attendre
- Une seule visite de vérification
- Le même prix pour vous deux
Un seul de vous deux remplit le formulaire. Notre offre arrive sous 48 h. Nous pouvons aussi l’adresser à votre ex.
Vendre Ma Maison Après Une Séparation
Dans la presse
Que se passe-t-il pour la maison quand des concubins se séparent ?
Quand des concubins se séparent, la maison achetée à deux reste à vous deux. La séparation, à elle seule, ne change rien. À vous de choisir : la vendre, laisser l’un racheter la part de l’autre, ou la garder à deux. Achetée par un seul, elle reste à lui seul. Votre acte d’achat dit dans quel cas vous êtes.
Sans accord, chacun peut demander au juge le partage : la fin de votre propriété à deux. Une clause de tontine l’empêche : prévue dans l’acte, elle rend le survivant seul propriétaire au premier décès. Une convention d’indivision à durée fixe le retarde.
Vous penchez pour la vente ? Notre offre arrive sous 48 h, avec le même prix pour vous deux.
À qui appartient la maison : ce que dit votre acte d'achat
La maison appartient à ceux qui l’ont achetée, selon les parts inscrites dans l’acte d’achat. Entre concubins, les règles du mariage et du Pacs ne s’appliquent pas : chacun garde ses propres biens. C’est donc votre acte d’achat qui compte.
- Achetée à deux, parts inscrites dans l’acte. Chacun possède sa part, par exemple 60 et 40 %. Le prix de vente se partage dans ces proportions.
- Achetée à deux, rien d’écrit. Vous êtes propriétaires pour moitié chacun.
- Achetée par un seul. Elle est à lui seul, même si vous y viviez ensemble. L’autre n’a aucun droit sur elle : le propriétaire la vend sans son accord.
- Vous avez aidé à payer une maison qui n’est pas à votre nom ? Cette aide ne vous en rend pas propriétaire. Un remboursement n’est pas acquis : consultez un avocat.
Relisez aussi votre contrat de prêt : il dit qui doit quoi à la banque. Cherchez dans l’acte une clause de tontine, parfois appelée clause d’accroissement. Vérifiez enfin si vous avez signé une convention d’indivision : un contrat qui fixe vos règles à deux. L’une comme l’autre peut limiter le droit de demander le partage.
Que la maison soit à vous deux ou à un seul, nous l’achetons avec la signature de chaque propriétaire.
Séparation de concubins : qui peut rester dans la maison ?
Après une séparation de concubins, rester dans la maison dépend de l’acte d’achat, et parfois du juge.
Maison achetée à deux. Celui qui y reste seul doit en principe une indemnité d’occupation à l’autre. Elle peut être réclamée pour 5 ans en arrière au plus. Vous pouvez aussi convenir par écrit d’une occupation gratuite.
Maison achetée par votre ex seul. Vous n’avez aucun droit d’y rester, sauf décision du juge pour un enfant mineur ou des violences. Pour vous faire partir, votre ex doit toutefois obtenir une décision de justice. En principe, aucune expulsion n’a lieu du 1er novembre au 31 mars.
Avec un enfant mineur, le juge peut laisser l’usage du logement à un parent, pour 6 mois au plus. Ce parent n’a pas besoin d’en être propriétaire. Maison à vous deux : ce délai peut être prolongé si le partage est demandé au tribunal pendant ces 6 mois. En cas de violences, le juge peut laisser l’usage du logement à la victime, dans une ordonnance de protection.
L’un de vous vit encore dans la maison commune ? Nous l’achetons quand même : il remet les clés le jour de l’acte.
Comment se séparer quand on a une maison en commun ?
Pour se séparer avec une maison en commun, trois solutions existent : vendre, racheter ou garder à deux. Vous choisissez ensemble, et vous pouvez changer d’avis en route.
Vendre la maison
Vous vendez à un acheteur sur le marché ou à nous. Vous signez tous les deux.
Le prix rembourse d’abord le crédit, puis se partage selon vos parts.
Pas d’accord sur la répartition ? Le notaire peut garder l’argent en attendant.
L'un rachète la part de l'autre
Celui qui garde la maison verse à l’autre une somme pour sa part : la soulte.
Il faut aussi l’accord de la banque pour qu’il reste seul emprunteur. Elle peut refuser.
Calcul, frais et prêt : voyez notre page sur le rachat de soulte en France.
Garder la maison à deux
Une convention d’indivision, signée chez le notaire, fixe vos règles : qui occupe la maison, et à quel prix.
Signée pour une durée fixe, elle ne peut pas dépasser 5 ans. Vous pouvez la renouveler, si vous le décidez ensemble.
Avant son terme, le partage ne se demande que pour de justes motifs.
Comment vendre la maison si votre ex ne veut pas ?
Si votre ex ne veut pas vendre la maison, cherchez d’abord l’accord ; sinon, demandez le partage au juge. Personne n’est obligé de garder la maison en commun avec l’autre. Voici ce qui peut se passer, étape par étape.
- Chercher l’accord. Un prix connu aide à discuter. Comparez notre offre sous 48 h avec une estimation, puis décidez avec votre notaire.
- Vendre votre part seule. Votre ex est prioritaire : prévenu en premier, il a 1 mois pour l’acheter au même prix. Nous rachetons aussi une part seule, sous conditions et au cas par cas. Au minimum, plus aucun crédit commun ne doit rester à rembourser. Mais isolée, votre part se vend moins bien : la maison entière vous rapporterait davantage. Tout est détaillé sur notre page : vendre une maison en indivision en France.
- Demander le partage. Sans accord, le juge aux affaires familiales du tribunal judiciaire tranche, même entre concubins. Votre demande doit décrire vos démarches pour un partage amiable, sinon le juge ne l’examine pas. Pour un partage en justice, prévoyez un avocat.
- Les enchères. Si la maison ne peut pas être divisée entre vous, le juge peut la faire vendre aux enchères. L’acheteur et le prix vous échappent alors.
Un juge peut aussi autoriser la vente sans votre ex, dans trois cas :
- Un refus qui nuit à tous. Si le refus de votre ex met en péril votre intérêt commun, le juge peut vous autoriser à vendre seul.
- Les deux tiers. Vous détenez au moins deux tiers de la maison ? Le tribunal peut autoriser sa vente aux enchères, après une démarche chez le notaire. À moitié chacun, cette voie ne sert pas.
- L’urgence. Depuis le 9 avril 2026, le président du tribunal peut autoriser l’un de vous à vendre. Il faut que l’urgence et votre intérêt commun l’exigent.
À tout moment, même en plein procès, vous pouvez revenir à un accord amiable.
Vous voulez plutôt garder la maison ? Entre concubins, la loi ne prévoit pas que le juge vous l’attribue. Il faut en principe que votre ex accepte de vous vendre sa part.
Avec une clause de tontine, c’est différent. Aucun de vous ne peut exiger le partage. Pour vendre, il faut que vous renonciez tous les deux à la clause. Faute d’accord, aucun juge ne peut vous départager : la maison reste bloquée.
Notre achat, lui, porte sur la maison entière, avec vos deux signatures. Votre ex hésite ? Nous pouvons lui adresser la même offre qu’à vous.
Séparation de couple non marié avec crédit maison : qui paie ?
Crédit maison signé à deux : après la séparation, la banque peut réclamer toute la mensualité à chacun. La séparation ne change rien, ni au prêt ni à votre engagement envers la banque.
- Seule la banque peut libérer l’un de vous : c’est la désolidarisation d’un prêt immobilier. Elle peut la refuser.
- Un prêt signé par un seul n’engage que lui, sauf si l’autre s’est porté caution.
- Vous payez seul ? Gardez les preuves : elles peuvent servir à réclamer sa part à votre ex, à la vente ou au partage.
- Rembourser le prêt plus tôt, à la vente, peut coûter jusqu’à 6 mois d’intérêts. Ce coût ne dépasse pas 3 % de ce qui reste dû. La séparation n’en dispense pas.
Si le prix de vente couvre le crédit, il le rembourse. Votre engagement prend alors fin. Le prix ne suffit pas à solder le crédit ? Nous achetons tout de même si vous comblez l’écart, ou si la banque accepte ce prix de vente.
Vous êtes parti et vous payez encore votre part ? Notre offre sous 48 h vous indique si la vente rembourserait tout le crédit.
Quels frais de notaire prévoir pour une séparation en concubinage ?
Les frais de notaire d’une séparation en concubinage dépendent de votre choix : vendre ou racheter. Ils comprennent des impôts, appelés droits, et la rémunération du notaire, appelée émoluments. Si vous vendez, l’acheteur paie les frais de l’acte de vente. Si l’un rachète la part de l’autre, il paie les droits d’une vente sur cette part. Ce rachat prend deux formes : l’achat de la part, ou un partage avec soulte.
Faites défiler le tableau vers la droite pour tout voir.
| Votre solution | Ce que vous payez | Bon à savoir |
|---|---|---|
| Vendre la maison | Pas les frais de l'acte de vente : ils sont pour l'acheteur, sauf accord contraire. Restent pour vous les frais de mainlevée, l'acte qui efface une éventuelle hypothèque. S'y ajoute parfois une indemnité pour rembourser le prêt plus tôt. | Prix réparti entre vous dans l'acte de vente : aucun droit de partage n'est dû. |
| L'un rachète : achat de la part | Les droits d'une vente sur la part rachetée, plus les émoluments du notaire. | Le taux dépend du département : demandez le montant exact au notaire avant de signer. |
| L'un rachète : partage avec soulte | Un droit de partage de 2,50 % sur ce qui est partagé, dettes et soulte déduites, plus les émoluments. | La soulte versée pour garder la maison paie les droits d'une vente. Le taux de 1,10 % des ex-époux et des ex-pacsés ne vous concerne pas. |
Taux, calcul et exemples : voyez notre page sur le droit de partage en France.
L’impôt sur la plus-value. La vente de votre résidence principale en est exonérée. Vous êtes parti ? Vous restez exonéré si votre ex a habité la maison jusqu’à sa mise en vente. La vente doit suivre dans un délai normal, un an en principe. Gardez une preuve de votre vie commune, par exemple un certificat de concubinage. Vivre sous le même toit ne suffit pas à la prouver.
Maison achetée pendant le concubinage : la soulte reçue de votre ex n’est pas imposée comme une plus-value.
Si vous nous vendez la maison, nous réglons les frais de l’acte de vente, comme pour tout acheteur. Vous n’avez aucun diagnostic à fournir avant notre offre. S’il en manque, nous les commandons une fois l’offre signée. En général, nous les payons.
Vendre la maison après votre séparation : notre offre en 3 étapes
Une offre avant toute visite
1. Première prise de contact
Complétez le formulaire en 30 secondes. Nous vous rappelons pour noter les informations sur votre bien et lancer son évaluation.
2. Votre offre sous 48 h
Sans nous déplacer, nous chiffrons la maison d’après vos photos. Vous recevez ensuite notre offre sous 48 h, avec un prix identique pour vous deux.
3. Une seule visite de vérification
Vous êtes d’accord sur le prix ? Chacun de vous signe l’offre. Notre unique visite a lieu dans les 10 jours qui suivent l’accord sur le prix. Vous fixez ensuite le jour de l’acte : 5 à 8 semaines au plus tôt après cet accord.
Pourquoi nous vendre la maison après votre séparation ?
Transaction Efficace
Nous vendre la maison après votre séparation, c’est une offre unique pour vous deux, connue sous 48 h.
Solidité Financière
Nous payons comptant : notre achat ne dépend d’aucun prêt.
Pas de Commission
Aucune commission d’agence : le prix vous revient, après le crédit, ses frais et l’impôt éventuel.
Processus Simple
Une seule visite : l’un de vous suffit pour nous ouvrir la porte. Ni annonce ni panneau dans le quartier.
Quelle valeur retenir pour la maison quand on se sépare ?
Quand on se sépare, retenez pour la maison sa valeur sur le marché aujourd’hui, dans son état actuel. Elle sert de base à votre prix de vente, ou à la soulte si l’un garde la maison. Faites-la estimer avant de signer quoi que ce soit.
Comment nous fixons notre prix
Notre offre part de la valeur de la maison remise à neuf. De ce montant, nous déduisons trois postes, l’un après l’autre :
Ce que vaudra la maison rénovée
Nous relevons à quel prix se vendent, près de chez vous, des maisons semblables déjà remises à neuf.
Les travaux à prévoir
Nous chiffrons chaque chantier un par un : la toiture, le chauffage, l’électricité, l’isolation.
Ce que nous coûte la maison d'ici la revente
Notre achat a ses frais de notaire. Jusqu’à la revente, nous payons aussi la taxe foncière et le financement des travaux. Notre offre en tient compte.
Notre marge face aux imprévus
Elle nous protège des mauvaises surprises du chantier, et d’une revente moins bonne que prévu.
Notre prix n’est donc pas tout à fait au prix du marché. En retour, vous n’avez ni commission à verser ni travaux à faire. L’acte peut se signer dès 5 à 8 semaines après votre accord.
Séparation de concubins et maison : les questions fréquentes
Que faire en cas de séparation d'un couple non marié ?
En cas de séparation d’un couple non marié, aucune démarche n’est imposée si vous êtes d’accord. Chacun reprend ses biens, et ce que vous avez acheté à deux se partage. Relisez d’abord votre acte d’achat et votre contrat de prêt. Écrivez ensuite vos accords : avec une maison, la vente ou le partage se signe chez le notaire.
Peut-on vendre la maison sans l'accord de son concubin ?
Achetée à deux, la maison ne se vend pas sans l’accord de votre concubin : il faut vos deux signatures. Votre ex peut refuser, mais pas indéfiniment : chacun peut demander le partage au juge, qui peut ordonner les enchères. Dans certains cas, un juge peut aussi permettre à l’un de vous de vendre seul. Une clause de tontine empêche d’exiger le partage. Une convention d’indivision, ou le juge, peut aussi le retarder. Si vous l’avez achetée seul, vous la vendez sans son accord.
Achat de maison 50/50 : que se passe-t-il à la séparation ?
Après un achat de maison à 50/50, chacun reste propriétaire de la moitié à la séparation. Si vous vendez, le prix rembourse d’abord le crédit, puis le reste se partage par moitié. Pour garder la maison, l’un rachète la moitié de l’autre. Vous avez payé plus que votre moitié ? Parlez-en à un avocat avant de signer.
La maison est au nom d'un seul : que se passe-t-il à la séparation ?
Si la maison est au nom d’un seul, elle reste la sienne après la séparation. Il peut la vendre sans l’accord de son ex, qui n’a aucun droit sur elle. Avec un enfant mineur, le juge peut toutefois laisser l’usage du logement à l’autre parent. Cette mesure dure 6 mois au plus. En cas de violences, le juge peut aussi laisser l’usage du logement à la victime.
Peut-on laisser la maison gratuitement à son ex ?
Oui, vous pouvez laisser la maison gratuitement à votre ex, si vous en convenez ensemble. Écrivez cet accord et sa durée, signés par vous deux : c’est votre preuve. Sans cette preuve, l’indemnité d’occupation peut être réclamée pour 5 ans en arrière au plus.
Qui paie la taxe foncière après la séparation ?
Après la séparation, la taxe foncière de la maison commune se partage selon vos parts. Chacun paie la sienne : le fisc ne peut pas vous réclamer celle de votre ex.
Que faire si votre ex ne paie plus sa part du crédit commun ?
Si votre ex ne paie plus sa part du crédit commun, la banque peut vous réclamer toute la mensualité. Vous la payez seul ? Gardez les preuves : elles peuvent servir à réclamer sa part au partage. S’il habite seul la maison commune, il vous doit aussi en principe une indemnité d’occupation. Si le prix de vente couvre le prêt, la vente le solde et met fin à votre engagement.
Combien de temps faut-il pour vendre la maison avec vous ?
Le temps pour vendre la maison avec nous : 5 à 8 semaines au plus tôt, après accord sur le prix. Notre offre arrive sous 48 h. La visite a lieu dans les 10 jours qui suivent l’accord. Vous choisissez ensuite la date de l’acte, par exemple pour la caler sur votre déménagement.
Notre offre vous engage-t-elle, vous et votre ex ?
Notre offre vous engage, vous et votre ex, une fois signée par vous deux. La recevoir ne vous coûte rien, et vous n’êtes pas tenus de l’accepter. De notre côté, nous sommes liés dès la signature, sous réserve de notre visite. La visite confirme ce que vous nous avez dit ? Nous payons alors le prix de l’offre. Sinon, nous vous proposons un nouveau prix, que vous restez libres de refuser.
Qu'est-ce qui change pour un couple pacsé ?
Pour un couple pacsé, trois règles changent par rapport aux concubins. Le droit de partage est de 1,10 % au lieu de 2,50 %, y compris sur la soulte. Le juge peut attribuer la maison à l’un des deux, moyennant une soulte. Et la date de votre Pacs compte pour savoir à qui elle est. Tout est sur notre page pour vendre la maison après une séparation de Pacs.
Nous achetons votre maison après une séparation partout en France
Grande ville ou village, nous achetons la maison de concubins qui se séparent, partout en France. Un appartement ou un terrain à vendre ? Nous l’achetons aussi.
Vous habitez déjà ailleurs ? Pas besoin de revenir : nous établissons notre offre d’après vos photos, et vous la recevez sous 48 h. Celui de vous deux qui y vit encore peut nous la faire visiter seul. Chacun de vous signe l’acte, ou se fait représenter par procuration.
Vous étiez mariés ? Le divorce obéit à ses propres règles : lisez comment vendre sa maison après un divorce en France. Votre maison se trouve en Belgique ? Voyez notre page pour vendre sa maison après un divorce ou une séparation en Belgique.
Votre offre pour la maison commune, sous 48 h
1. Remplissez le formulaire
2. Votre offre sous 48 h
3. Une seule visite de vérification